リヤマ不動産が不動産売却で選ばれる5つの理由
リヤマ不動産が大切にしているのは、「少しでも高く査定すること」だけではありません。
売主様が納得して売却を判断できるよう、査定の根拠を説明し、物件の問題点を調査し、必要に応じて専門家と連携しながら、物件ごとに現実的な売却方法をご提案することを重視しています。
リヤマ不動産が売主様に選ばれる主な理由は次の5点です。
①囲い込みをしない（情報を広く公開し、他社紹介を受けられる状態をつくる）
②査定額の根拠を説明し、現実的な売却価格・方法を提案する
③月5件以上の査定依頼と豊富な相談実績
（2026年8月12日時点で査定相談142件・売却相談165件）
④現地調査と役所調査を徹底し、売却後のトラブルリスクを事前に把握する
⑤司法書士・税理士・土地家屋調査士など専門家と連携し、相続・境界・解体などの課題を解決する
理由①：囲い込みをしない
囲い込みって？！
簡単に言うと「情報を囲い込んで、他社に紹介しない」など
工作を行うことです。
不動産業界の「囲い込み」が処分対象に 2025年から是正処分の対象となりました。
引用記事：不動産仲介業者の物件「囲い込み」を処分対象に
リヤマ不動産は不動産業界の常識である「囲い込み」しないため、
売主様は安心してご売却活動ができます。
リヤマ不動産では、売主様からお預かりした不動産について、できるだけ多くの購入希望者に情報が届くよう販売活動を行います。
不動産会社だけで買主を探すのではなく、必要に応じて不動産流通情報やインターネットなどを活用し、他社から購入希望者の紹介を受けられる状態をつくります。
売主様にとって重要なのは、「どの会社が買主を見つけるか」ではなく、「購入を希望する人に適切に情報が届き、条件の合う買主と出会えること」だと考えているからです。
そのため、売主様からお預かりした物件情報を不必要に囲い込むのではなく、適切な販売機会を確保することを重視しています。
なお、媒介契約の種類やレインズへの登録掲載などには、それぞれ法令・契約上のルールがあります。
当社ではそれらを確認しながら販売活動を行います。
理由②：査定額は「高い・安い」ではなく「根拠」まで説明します
不動産査定では、単純に「この金額で売れます」とお伝えするのではなく、なぜその価格になるのかを売主様に分かりやすくご説明することを大切にしています。
査定では、周辺の成約事例や現在販売されている競合物件、土地・建物の状態、接道状況、法令上の制限、需要などを確認し、売却価格を検討します。
特に地方の不動産では、「査定価格が高い＝実際に高く売れる」とは限りません。
そのため当社では、
「この価格なら売れる可能性が高い」
「この価格だと時間がかかる可能性がある」
「この条件なら価格を下げるより、販売方法を変えたほうがよい」
など、売主様が判断できる材料をできるだけ具体的にお伝えします。
具体的な事例
例えば、相場が1000万円の土地を「1400万円で売れます！」
と聞いて、売主のあなたはどう思われますか。
え？高く評価してくれてうれしい！
おっしゃるとおりです。
自分の大切な不動産を高く評価してくれたら、うれしいですよね。
ちなみに、1400万円で買う人は群馬県ではほぼいません。
なるほど。
私が買主なら他に安い土地があれば、そっちにするかな？
それによほどの理由がない限り、買わないわね。
不動産仲介業界は「売主様をよいしょ！して仕事をもらうため」に高値合戦が横行しています。
例えば、極論１億円で土地を預かることは可能ですが、100年後も売れません。
高崎、前橋、伊勢崎でも2年～5年在庫になっている不動産はたくさんあります。
「高く売れますよ」というのは、都心の話。
→地方はやや厳しめといえます。
当社の経験で、実際に伊勢崎市豊城町の土地が4年間売れかった理由は
「売値と査定額が大きく乖離した金額」だったからです。
→適正価格にて、弊社が実際に３か月で引き渡しに成功
※口コミはこちら
→不動産屋に「査定額の論拠/根拠を質問してみましょう」
当社は、現実的なアドバイスをするため、
「現実的なアドバイス」が必要な方のみ、お問い合わせください。
理由③：月5件以上の査定＆豊富な口コミ
実例①
「4年間売れなかった伊勢崎市の土地を、価格・販売方法を見直して3か月で売却」
実例②
「古家＋大量の残置物がある物件を、売主様の負担を抑えて売却」
実例③
「遠方に住む所有者から、現地確認・役所調査・売却まで対応」
「電子契約で、対面せずに遠隔決済＆引き渡し」
リヤマ不動産は月5件以上、伊勢崎、前橋、高崎市の売主様から査定依頼をもらっており、
また、月50名以上の売主様のご相談に乗っています。
※2026年８月12日時点
＜実績など＞
【査定相談件数】142件
【売却相談件数】165件
【対応エリア】群馬県全域（伊勢崎市、太田市、高崎市、前橋市、沼田市など）
→エリア拡大、埼玉、東京も可能
【物件】戸建て・土地・空き家などの取扱い
対応人数が多い＝高品質とは限りませんが、
悩みを多くお聞きすることで、悩みのパターンが分かり、
的確にアドバイスができます。
→適正価格にて弊社が３か月で引き渡しに成功
数字だけでなく「どんな相談に対応してきたか」も大切にしています
リヤマ不動産では、群馬県内の不動産売却・空き家・相続不動産について、さまざまなご相談をいただいています。
特に、一般的な不動産売却だけでなく、
- 相続した空き家をどう処分するか
- 古家や残置物がある不動産
- 境界や越境が気になる土地
- 遠方に住んでいて管理できない実家
- 接道や私道持分など、条件が複雑な土地
- 仲介と買取のどちらが適しているか分からないケース
など、「普通に売りに出せばよいのか分からない」というご相談にも対応しています。
※相談件数・売却実績は随時変動するため、掲載している数字には基準日を明記しています。
理由④：現地＆役所調査の能力
写真の境界杭は、筆者が独自で土地の事前調査をした結果、
北側と西側のブロックが誰のものか、調査をしました。
※結果的に引き渡し後のトラブルを防げました。
え？前の不動産屋さんはそんなこと教えてくれなかった
＜写真の境界杭の土地＞
他社が預かり、売れず放置。
その後、当社がお預かりした土地のご売却で、
①電話線が越境している
②過去に浸水歴がある
③境界がどこか不明だった
など、他社様が指摘しなかったようです。
リヤマ不動産は、細かい部分までも現地＆役所調査をするよう最善をつくします。
「売れるか」だけでなく「売却後に問題にならないか」まで確認します
不動産売却では、査定価格だけを見るのではなく、
物件そのものに問題がないかを確認することが重要です。
当社では物件の状況に応じて、現地調査・役所調査を行い、
- 接道状況・道路幅員
- 境界・越境の有無
- 上下水道などのライフライン
- 用途地域・建築上の制限
- ハザード情報
- 過去の利用状況
- 建物の状態
- 未登記建物の有無
- 私道持分などの権利関係
- 解体・残置物など売却時に発生する可能性のある費用
などを確認します。
物件によって必要な調査項目は異なりますが、売却後のトラブルにつながる可能性がある事項を事前に把握し、売主様に分かりやすくお伝えすることを心がけています。
「高く売る」だけではなく、「後から問題になりにくい売却」を目指すことも、不動産会社の重要な仕事だと考えています。
理由⑤：専門家と連携
不動産の売却にあたって、様々な悩みを解決する必要があります。
| 売主様の問題 | 相談先 |
|---|---|
| 相続・名義変更 | 司法書士 |
| 相続税・譲渡所得税 | 税理士 |
| 境界・測量 | 土地家屋調査士 |
| 建物解体 | 解体業者 |
| 残置物・遺品整理 | 専門業者 |
| 住宅ローン | 金融機関 |
当社自身が税務・登記・測量などの専門業務を行うのではなく、必要に応じて各専門家への相談をご案内します。
当社は複数の専門家と連携し、
売主様のお悩みを解決いたします。
【Q＆A】リヤマ不動産の不動産売却に関するよくある質問
- Qリヤマ不動産は高く査定して媒介契約を取る会社ですか？
- A
査定額を高く見せることだけを目的にはしていません。
周辺の成約事例や販売状況、物件の状態などを確認し、査定価格の根拠を説明したうえで、現実的な売却価格をご提案します。
- Q売れにくい土地でも相談できますか？
- A
はい。接道条件、土地の広さ、古家、残置物、相続、遠方所有など、一般的な不動産売却より検討事項が多い物件についてもご相談いただけます。
物件の状況を確認したうえで、仲介・買取などを含めて売却方法を検討します。
- Q相続した空き家でも相談できますか？
- A
はい。相続登記、残置物、解体、境界など、売却前に確認が必要な事項を整理し、必要に応じて司法書士・土地家屋調査士・解体業者などの専門家への相談もご案内します。
- Q売れにくい土地や相続空き家でも相談できますか？
- A
はい。
接道条件が悪い土地、古家・残置物がある物件、遠方所有の実家、境界・越境が気になる案件などにも対応しています。仲介と買取のどちらが適しているかを含め、状況に応じた売却方法を検討します。
- Qどういう人がリヤマ不動産に売却をお願いした方がいいでしょうか？
- A
査定額の根拠に対して、ご納得いただける方です。
売主様にとっては大切な不動産でありますが、冷静に客観的な視点が持てる売主様はリヤマ不動産は向いているといえます。
逆に、明らかな高値預かりを希望される方は、向いていないと言えます。
不動産売却のオンライン無料相談
「何から初めていいのかわからない」
「空き家は私に相続登記していないけど、売れる？」
「家の残置物が多くて、このまま引き渡せる？」
など不動産売却を検討しているけど、何から初めていいかわからないあなたへ
リヤマ不動産はあなたに合わせたオーダーメイドのご提案をいたします。
相談事例：
空き家の売却 相続未登記 住み替え 戸建＆土地の売却 住み替え 解体工事の相談など
ご相談はオンライン、ご希望があればご訪問も可能です。
