【え？！】駐車場なしの戸建でも売却できる？３つの理由※群馬県

「車」大国の群馬県では駐車場なしは終わり？！

「実家を相続したけれど、駐車場がないから売れないのでは…」

群馬県でこうした悩みを抱える方は少なくありません。
特に、昔ながらの住宅地や駅近エリア、道幅の狭い旧市街地では、駐車場なしの戸建は珍しくないからです。

たしかに群馬県は車社会です。

県の資料でも、通勤・通学時の利用交通手段は自動車が約75％とされ、
公共交通の利用割合は低い水準にあります。

そのため、「駐車場がない家は不利」と感じるのは自然です。群馬県庁

国土交通省によると、既存住宅の流通シェアは2013年の30.8％から2023年には40.4％へ上昇しています。

新築だけでなく、中古住宅を買う人が確実に増えている。
加えて、駐車場なしの戸建でも「欲しい」という方が一定層おり、
売り方次第で十分チャンスがあります。国土交通省

この記事では、群馬県で駐車場なしの戸建を売却できる3つの理由と、
損をしないための進め方をわかりやすく解説します。

「売れない」と決めつける前に、まずは事実を確認していきましょう。

駐車場なしの戸建でも売却できる3つの理由

1．「駐車場がない＝価値ゼロ」ではなく、土地や立地に需要があるから

駐車場がない家が売れにくいのは事実です。

ですが、売れにくいことと、売れないことは別です。
買主は「駐車場の有無」だけで判断しているわけではありません。

たとえば、次のような条件があれば、十分に検討対象になります。

• 駅や商業施設に近い
• 病院・スーパー・役所が利用しやすい
• 平屋やコンパクト住宅として使いやすい
• 建て替え用地として需要がある
• 近隣で月極駐車場を確保しやすい

実際、車庫なし物件でも、駅徒歩圏や生活利便性の高い場所なら売却可能という現場の見方があります。

に相続した実家は、今の新築住宅とは違い、昔の町の中心部や生活しやすい場所に建っていることがあります。
その場合、駐車場がなくても「便利な場所にある家」として見てもらえます。

つまり大切なのは、
“駐車場がない家”として売るのではなく、“立地に価値がある家”として売ることです。

2．買主は「自分で直せる家」「活用できる家」を探しているから

駐車場なしの戸建は、一般的なファミリー層にはやや不利です。
その一方で、別の層にはしっかり需要があります。

たとえば、

• リフォーム前提で中古住宅を探す人
• 建て替え前提で土地を探す人
• 収益化や再販を考える不動産会社・投資家
• 車を持たない、または車1台で十分な世帯
• 実家の近くに住みたい地元の方

こうした買主は、「最初から完璧な家」を求めていません。
むしろ、価格が抑えられていて、自分に合う形に変えられる家を探しています。

国土交通省も、空き家の売却にあたっては空き家バンクの活用や、
建物状況を確認するインスペクションの活用を案内しています。

こうした制度や見せ方を使えば、古い家や条件が弱い家でも、「不安の少ない物件」として検討されやすくなります。国土交通省

つまり、駐車場なしの戸建が売れるかどうかは、
家の欠点の大きさではなく、買ってくれる相手に届く形で売り出せているかで変わります。

3．相続空き家は「早く動く人」ほど有利になりやすいから

相続した家は、持っているだけで安心とは限りません。

むしろ、何もしない期間が長くなるほど、売却は不利になりやすいです。

群馬県住宅供給公社の資料でも、空き家を放置すると、安全性の低下・公衆衛生の悪化・景観の阻害などにつながり、所有者や相続人に管理責任があると案内されています。

加えて、相続した空き家には、一定の条件を満たすと譲渡所得から最大3,000万円を特別控除できる制度があります。

高崎市や国土交通省の案内では、

• 昭和56年5月31日以前の建築
• 相続開始直前に被相続人が居住
• 相続から譲渡までの間に事業・貸付・居住に使っていない
• 相続開始から3年を経過する年の12月31日まで、かつ制度期限内に売却
  などが主な要件です。高崎市公式ホームページ

つまり、
「どうせ売れない」と放置するほど、家は傷み、手間は増え、使える制度も逃しやすくなるのです。

駐車場がないことよりも、
動き出しが遅れることのほうが、売却ではよほど大きな損失になりかねません。

群馬県で駐車場なし戸建を売るときのコツ

まず大切なのは、「最初からあきらめている」不動産会社に相談しないこと。

特に大手の業者様は（面倒だな・・・）と最初から相手にしてくれないケースが多々あります。
※単価が高い案件の取り扱いがメインのため

駐車場なしの戸建は、不動産会社によって評価が大きく分かれます。

ある会社は「売りにくい」と見る一方で、
別の会社は「地元需要がある」「建て替え向き」「買取なら対応可能」と判断することもあります。

そのため、進め方としては次の順番がおすすめです。

1. 仲介と買取の両方を扱う会社に相談する
2. 相続空き家の実績があるか確認する
3. 近隣月極駐車場の有無も含めて提案してもらう
4. 古家付きで売るか、更地にするか比較する
5. 税制特例の対象になるか早めに確認する

群馬県でも、県の相談窓口や空き家バンクの案内が用意されています。迷った段階で相談先があるのは、大きな安心材料です。群馬県ホームページ

「売れないかも」と思う家ほど、先に査定したほうがいい理由

相続人の方に多いのが、
「こんな家、査定しても意味がないのでは」
「片付けてからでないと相談できないのでは」
という、一方的な思い込みです。

なぜなら、今のまま売れるのか、
少し手を入れたほうがいいのか、
買取が向いているのか、
税金の特例が使えるのか――
こうした判断は、現地を見てもらわないと始まらないからです。

駐車場なしの戸建でも、
「思ったより値段がついた」
「古家付きのまま買う会社が見つかった」
「解体せずに済んだ」
というケースは珍しくありません。

切なのは、
売れない理由を探すことではなく、売る方法を持っている会社に出会うことです。

【体験談・口コミ】駐車場なしでも家が売れた

体験談①｜前橋市・60代女性：解体して駐車場

父から相続した実家は駐車場がなく、「売れないだろう」と思い込んでいました。
ですが不動産会社に相談すると、立地が良いとのことでそのまま販売。

近くで駐車場を借りる前提の方が購入してくれ、想像より早く売却できました。

体験談②｜高崎市・50代男性：不動産投資家へ

車庫がない古い家で、他社では「難しい」と言われていました。

リヤマ不動産に投資家さんを紹介してもらい、リフォーム前提で購入する方が見つかりました。
解体せずに済み、費用も抑えられて助かりました。

体験談③｜伊勢崎市・40代女性（住み替え）

駐車場がないことがネックで問い合わせが少なく不安でした。

しかし「価格設定」と「ターゲットの見直し」をしてもらったところ、
歩いてすぐの「月極駐車場」を使う予定のご夫婦が気に入っていただき、無事に売却できました。

まとめ｜売れないのではなく“売り方が重要”

群馬県はたしかに車社会です。
だからこそ、駐車場なしの戸建に不安を感じるのは当然です。
しかし、

• 立地や土地としての価値がある
• 買主のニーズは多様。一つではない
• 相続空き家は早く動くほど有利になりやすい

この3点から考えても、駐車場なしの戸建でも売却は十分可能です。

しかも、群馬県では空き家率が高く、県や自治体も相談窓口・空き家バンク・制度案内を整えています。

「どうせ無理」と決めつけて放置するより、今の価値を知ることが、最初の一歩です。