玉村町の空き家は、解体・片付けをしてから売るとは限りません
結論として、玉村町の実家や空き家を売却する場合、最初から解体や大規模な片付けをする必要はありません。
建物の状態、土地の広さ、接道状況、立地、残置物の量、相続や登記の状況などを確認したうえで、
①現状のまま売る
②最低限片付けて売る
③解体して更地で売る
④不動産会社に買い取ってもらう
などの方法を比較することが重要です。
特に、解体費や残置物処分費を先に支払ってしまうと、売却価格が上がっても費用を回収できない場合があります。
そのため、玉村町で空き家を売るときは、「何をしてから売るか」ではなく、「現在の状態でいくらで売れる可能性があるか」を先に確認することをおすすめします。
まずは、玉村町で空き家を売るための方法を３つのポイントを解説します。
①「無料査定」で安心
実家の空き家を売る前に、
まずは「自分の状況と価格を知ること」が大切です。
- 無料で査定できます
- 訪問査定・オンライン査定のどちらもOK
- 複数の会社で比べると、より安心です
①解体して更地で売る
②そのままで売る
どちらなのか、担当者と相談しましょう。
②売り方を選びましょう
空き家を売る方法は2つあります。
＜仲介で売る場合＞
- 不動産会社が買い手（一般人）を探す
- 相場に近い価格で売れやすい
- 売れるまで時間がかかる
＜買取で売る場合＞
- 不動産会社が直接買い取る
- 手続きが早く確実
- 仲介より安くなるケースあり
仲介/買取どちらで売るのか？
加えて、担当者と現状について話し合いをしましょう。
＜相談内容＞
①売却の方向性
②空き家を放置するとどれくらい価値が下がるか
③固定資産税が年いくらか
④リフォームをする/しない
⑤解体更地/そのままか
⑥購入時の契約書がある/なし
※納税額にかなりの差がでます。
③売却の流れ
- 無料査定で価格を確認
- 売り方を決めて媒介契約
※媒介契約は「不動産屋に任せる」という意味 - 販売活動（仲介の場合）または買取手続き
- 売買契約の締結
- 引き渡し・清算
- 確定申告（利益がある場合）
まとめ
| 項目 | 仲介 | 買取 |
|---|---|---|
| 売却先 | 個人の買主を探す | 不動産会社が直接買い取る |
| 価格 | 相場で売れる可能性が高い | 安くなる |
| 売却期間 | 数か月～半年以上かかることも | 最短2週間～で1か月で完了可能 |
| 手間 | 販売活動や交渉あり | 手続きがシンプルでラク |
| リスク | 売れない期間がある | 売れないリスクなし |
| 向いている人 | 高く売りたい人 | 早く・確実に売りたい人 |
玉村町の家の価値を知るだけでも安心です。
「いつ売るかは後で決める」でもOK。
無理な営業はいたしません。
玉村町の空き家が深刻な理由
「親が亡くなって実家が空き家になった」
「遠方で管理できない」
「片付けが進まない」
——そのままにしておくと、
売れるはずの家が“売れにくい家”へ変わっていくことがあります。
玉村町も例外ではありません。
玉村町は町として、空き家が地域に与える影響（防災・衛生・景観など）を明確に示し、
状態が悪い空き家は特定空家等の要件に該当した場合、助言・指導、勧告、命令、代執行の対象になる、
と住民に周知しています。
さらに勧告を受けると固定資産税等の住宅用地特例が解除される不利益にも言及しています
玉村町は“実地調査で空き家を把握”している
玉村町の計画（第2期 空家等対策計画・素案）では、
現地調査の結果として「本町には274戸の空家がある」ことが示されています。
管理不全空家等や特定空家等に分類され得る空き家が全体の26％ある、
という記載もあります。
さらに、重度の損傷（特定空家等候補）が17戸という具体値まで出ています。
「放っておけば誰にも分からない」という時代ではありません。
第2期玉村町空家等対策計画（素案）PDF Sourceより引用
統計上の空き家も“2,010戸・空き家率12.0%”
同じ計画素案内に、平成30年の空家総数2,010戸、空家率12.0%という記載があります。
この数字が示すのは、「空き家は珍しい話ではない」一方で、
玉村町の空き家を売るなら
“競争相手（他の空き家）”が増えていくという現実です。
群馬県全体でも空き家率は16.7%
群馬県の公表する「令和5年住宅・土地統計調査」概要では、
空き家数161,300戸、空き家率16.7%とされています。
引用： 群馬県：令和5年住宅・土地統計調査（群馬県結果の概要） Source
全国でも空き家は過去最多
総務省統計局の概要では、全国の空き家は900万2千戸、空き家率13.8%（過去最高）。
さらに、いわゆる“管理が必要になりやすい空き家”に近い
「賃貸・売却用及び二次的住宅を除く空き家」が385万6千戸、
総住宅数に占める割合5.9%示されています。
総務省統計局：令和5年住宅・土地統計調査（概要）PDF Source
玉村の空き家を放置すると何が起きる？
指導→勧告もありうる
玉村町は「助言・指導→勧告→命令→代執行」まで明言。
税の優遇解除にも触れています。
玉村町は、管理されない危険な空き家が特定空家等の要件に該当した場合、町から助言・指導、勧告、命令を受け、改善されない場合は代執行が行われる、と記載しています。
さらに、勧告を受けた場合は固定資産税等の住宅用地特例が解除されるなど不利益がある、としています。
参照：玉村町：空き家の適切な管理をお願いします Source
「売るつもりだったのに売れない」状態になりやすい
「５年放置して、売ろうかな・・と思ったら売れない」
「家が劣化して、雨漏れの影響で価格が下がった」
空き家の価値を下げる典型はこの3つです。
①雨漏り・腐食・シロアリ・カビ
買主が住宅ローンを使いにくい／修繕費で敬遠される
②庭木・雑草・ゴミ
近所から苦情、内見以前に印象が悪いなど
③残置物で片付けが止まる
家具・仏壇・写真・衣類など残置物が多くて、手が付けられない。
高齢のため、体が動かず、精神的にもきつい。
売却活動が始められない人も多くいらっしゃいます
玉村町空き家バンクも含めた「空き家を売る」３つの方法
①そのまま売る（現状渡し）
- メリット：手間が少ない、早く進む
- デメリット：買主がリフォーム費を見込むため価格交渉されやすい
最短だが価格は下がりやすい
②最低限だけ整えて売る
60代以上の方に最も現実的なのがこれです。
片付け＝簡易清掃＋庭の掃除
「全部リフォーム」ではなく、“売れる見た目”まで戻して売る。
③玉村町の制度につなぐ
玉村町は、移住・定住促進と地域活性化のため、空き家バンクを案内しています。
現在の玉村町公式ページでは、R7-03が掲載され、R7-01・R7-02・R7-04は民間取引による売買契約成立とされています。という記載もあります。
参照： 玉村町：玉村町空き家バンク
制度がある＝自動的に売れる」ではなく、
早めの準備と情報公開が重要です。
玉村町で空き家を売る前の3つの準備
「何から始めればいいか分からない」を前提に、順番だけ固定します。
ステップ1：名義と相続人を確認
- 空き家の登記名義は誰か（故人のままか）
- 相続人は何人か
- 共有名義になりそうか
ステップ2：家の状態を“売却目線”で把握
- 雨漏り跡、床の沈み、シロアリ痕
- 水道・給湯器の状況
- 庭木・雑草（夏前は特に）
- 残置物の量
ステップ3：売り方を決める
①現状渡し：そのままの状態で売る
②整えて売る：残置物や雑草などを片づける
③解体して更地
玉村町は空き家が地域に与える影響（防災・衛生・景観）を明示しています。
空き家の放置で状態が悪くなるほど、売却金額に影響がでてきます。
玉村町の空き家を長期間放置すると、雨漏り、カビ、腐食、シロアリ、給排水設備の劣化、庭木・雑草の繁茂などが進み、売却時の修繕・解体・残置物処分などの負担が大きくなる可能性があります。
※筆者も査定依頼で実際に雨漏れ、腐食のある空き家を30件以上見た経験があります。
また、管理状態が悪化した空き家は、購入希望者から敬遠されたり、価格交渉の材料になったりすることがあります。
一方で、空き家だからといって必ず解体する必要はありません。
売却を考え始めた段階で査定を受け、現在の建物を残した場合と解体した場合の両方を比較することが、余計な費用をかけないためのポイントです。
ステップ4：制度・公的情報を押さえる（税・補助・法律）
- 国土交通省：空家等対策の推進に関する特別措置法関連情報（法令・税制・支援事業への導線）Source
- 総務省統計局：令和5年住宅・土地統計調査（概要）PDF（全国の空き家が過去最多の根拠）Source
- 群馬県：令和5年住宅・土地統計調査（群馬県結果）（群馬県の空き家数・空き家率）Source
玉村町では、空き家の流通や有効活用を促進するため、「空き家バンク」「空き家無料相談会」「空家除却補助事業」「空き家リフォーム補助金」「空き家片付け補助金」などの制度が用意されています。
特に、家財道具や家電などの処分に困っている場合は、空き家バンクへの登録を前提とした「空き家片付け補助金」が利用できる可能性があります。令和8年度は、対象となる片付け費用の2分の1、上限10万円とされています。ただし、予算に達すると終了するため、利用を検討する場合は事前に玉村町へ確認しましょう。
また、玉村町には空き家バンク登録奨励金もあり、一定の条件を満たす所有者には2万円が交付されます。
ただし、補助金が利用できるからといって、必ずしも「解体してから売る」「リフォームしてから売る」ことが正解とは限りません。
補助制度だけを見るのではなく、まず「その家をどう売るのが一番負担と費用を抑えられるか」を確認することが重要です。
【体験談】玉村町の空き家売却の３つの事例
体験談① 築45年・親の残した遺品が満載の「そのまま空き家」
（玉村町下新田エリア / 木造2階建て・3LDK）
課題：片付けが進まず3年間放置。遠方に住む子供の悩み
ご両親が亡くなられ、東京在住の長男様（50代）が相続した物件です。
「いつか片付けよう」と思いながらも仕事の忙しさを理由に3年間放置されていました。
現地に伺うと、庭の雑草は背丈ほどまで伸び、室内は生活用品や家具がそのまま残された「足の踏み場もない状態」でした。
「業者に頼むと残置物の処分だけで数十万円かかる」と売却を躊躇されていましたが、放置し続けると固定資産税だけでなく、近隣へのごみ散乱や防犯上のリスクが高まる状況でした。
解決策とプロのサポート
- 現況渡し（残置物込み）での買取り査定
通常の中古住宅として売り出すと「片付け」が必須になり、売り主の負担が大きくなります。
そこで、提携する買取業者に打診し、「家具や不用品をそのまま残した状態で買取る」査定を実施しました。 - 価格提示と買い手側のリフォーム計画
処分費用をあらかじめ売却価格から差し引く形で買い取り価格を算出。買主となった不動産事業者は、フルリフォームをして賃貸戸建てとして再生させる事業プランを描いていました。
結果
相談から約3ヶ月半で契約完了。売却額自体は相場より低くなったものの、
「東京から何度も通って片付ける手間・交通費・体力的な限界」を考えると、売り主様にとって非常に満足度の高い手仕舞いとなりました。
体験談② 再建築不可（セットバック・道路問題）を抱えた狭小空き家
（玉村町福島エリア / 木造平屋）
解決までの道のり：私道負担と道路境界の壁
築50年を超える平屋で、接している道路の幅員が2m未満（建築基準法第42条2項道路）という物件でした。
建て替えを行うには道路の中心線から2m下がった位置まで敷地を後退させる「セットバック」が必要で、ただでさえ狭い敷地がさらに削られるという悪条件でした。
複数の不動産業者から「売るのはかなり難しい」「解体しても更地で売れない」と断られていた案件です。
解決策とプロのサポート
- 近隣住民（隣地所有者）への売却打診
再建築不可や狭小地において最も有効な出口戦略は「隣の方に買ってもらうこと」です。隣地の方にとっても、自分の敷地を広げられたり、駐車場スペースとして活用できるメリットがあります。 - 丁寧なヒアリングと条件調整
売り主様と一緒に隣家を訪ね、現状の空き家が防犯・防災上の懸念になっていること、そしてもし引き取っていただけるなら解体費用の折半や価格交渉に応じる旨を誠実に説明しました。
結果
お隣様が「お子さんの駐車場スペースを増やしたい」と考えていたタイミングと重なり、相場よりリーズナブルな価格で隣地買い取りが成立。
解体して駐車場として再利用されることになり、空き家問題の解消と隣人の利便性向上という相乗効果を生みました。
【体験談】築30年の持ち家を売却し、駅近マンションへコンパクトに住み替えた事例
（玉村町下之宮エリア → 高崎市郊外 / 売り主：60代ご夫婦）
課題：広すぎる我が家とメンテナンスの負担、資金計画の不安
長年暮らしてきた玉村町の戸建て（敷地80坪・4LDK）にお住まいだったご夫婦からのご相談です。
お子様達が独立して高崎や前橋に家を建てたことで、広すぎる間取りと広い庭の草むしりが大きな負担になっていました。
「階段の上り下りが辛くなる前に、ワンフロアで暮らせるバリアフリーのマンションへ住み替えたい」というご希望でしたが、最大の壁は「売りが先か、買いが先か」という資金と引き渡しのタイミングでした。
- 売り先行の不安： 先に家が売れてしまうと、新しい家が決まるまでの仮住まい（賃貸契約や引っ越し2回分）の費用と手間が発生する。
- 買い先行の不安： 先に新居を買ってしまうと、万が一今の家が売れ残った場合に住宅ローンや維持費が「二重ローン・二重保有」になってしまう。
解決策とプロのサポート
- 「引き渡し猶予（買い替え特約）」の条件交渉
高崎市内のリノベーション済み中古マンションで理想の物件が見つかった際、玉村町の戸建ての売り出しを本格化。
購入希望者（伊勢崎市へ通勤する30代ファミリー）が現れた際、契約条件に「新居への引っ越しが完了するまで、売買完了後も1ヶ月間は今の家にそのまま住み続けられる（引き渡し猶予）」という特記事項を盛り込みました。 - 玉村町ならではの強みをアピールした売り出し戦略
売却物件は「庭が広く、子育て世代が車を3台止められる」「近隣の小学校まで徒歩圏内」という魅力を前面に押し出し、ポータルサイトでアピール。
買い主にとっても「前橋・高崎・伊勢崎どこへでも通いやすい」点が決め手となりました。
結果
売り出し開始から約2ヶ月で無事に購入者が決定。引き渡し猶予期間を活用できたため、
ご夫婦は仮住まいを挟むことなく、玉村町の戸建てから高崎のマンションへ直接1回で引っ越しを完了させることができました。
売却益で新居の購入費用をすっきり清算し、余った資金は老後資金として手元に残すことに成功。
「毎日の草むしりや雪かきの心配がなくなり、快適で安心なセカンドライフが送れている」と大変喜んでいただけた事例です。
【Q＆A】玉村町の空き家売却よくある質問
Q1. 売れるか不安です。玉村町は空き家が多いんですよね？
群馬県全体で空き家率は16.7%と公表されています。
群馬県：令和5年住宅・土地統計調査（群馬県結果の概要） Source
一方、玉村町は計画素案で実地調査274戸、さらに損傷あり・重度損傷（特定空家等候補）まで把握しており、空き家対策を具体的に進めています。
だからこそ、「放置しないで市場に出す」側が有利になります。
Q2. 放置で固定資産税は上がりますか？
玉村町は、危険な空き家が特定空家等に該当し、
勧告を受けると、住宅用地特例が解除されるなど不利益がある、と明記しています。
参照：玉村町：空き家の適切な管理をお願いします
Q3. 空き家を解体するかどうかわからない
木造住宅の空き家の解体費は建物の規模・構造・立地・残置物などによって大きく異なります。
100万円を超えるケースも珍しくないため、解体を決める前に見積もりを取ることが重要です。
そのため、まずは、リヤマ不動産にどの方法がベストか、一度ご相談いただけると幸いです。
Q. 玉村町の空き家はボロボロでも売れますか？
はい、売却できる可能性があります。
建物の状態が悪い場合でも、土地としての需要や立地、接道状況などによっては売却できるケースがあります。ただし、解体費や残置物処分費などを考慮して価格を判断する必要があります。
Q. 残置物が大量にあっても売れますか？
売却できる場合があります。売却前にすべて処分する必要があるとは限らず、買主や売却方法によっては残置物を残したまま売却できるケースもあります。
まとめ：価値が落ちる前に、“動く順番”だけ決めればいい
玉村町の実家や空き家を売却するときは、「解体してから」「片付けてから」と決めつけず、まず現在の状態で査定することが重要です。
売却方法には、個人の買主を探す「仲介」、不動産会社が直接購入する「買取」、古家付き土地として売却する方法、解体して更地として売却する方法などがあります。
どの方法が適しているかは、土地の広さ・立地・接道状況・建物の状態・築年数・残置物・相続や登記の状況などによって変わります。
また、玉村町では空き家バンクや空き家片付け補助金などの制度も用意されていますが、補助制度を利用すること自体を目的にするのではなく、売却にかかる総費用と売却価格を比較して判断することが大切です。
「まだ売ると決めていない」「いくらになるのかだけ知りたい」という段階でも問題ありません。
玉村町の空き家をどうするか迷ったら、
まずはリヤマ不動産へお問い合わせを！
【群馬県内の市町村別の空き家売却】
→群馬県の空き家対策完全ガイド｜売却・補助金・税金軽減2026年
→伊勢崎市の空き家をすぐ査定【相続した実家を売りたい】
→前橋市の空き家を売りたい※相続した家、売るか悩むあなたへ
→高崎市の空き家を売りたい！実家を売るなら仲介VS買取どっち？！
→玉村町の空き家の実家を売りたい！まずは無料相談しませんか？
→前橋市の不動産価格相場【土地・戸建・マンション】価格推移グラフ
→【太田市】空き家の実家を売りたい方へ＠手続き・費用・流れを解説
→【みどり市】空き家を売りたい方へ｜今いくら？無料査定で即確認
→【吉岡町】実家の空き家を売りたい方へ｜今いくら？無料査定をする
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→【沼田市】空き家の実家を売りたい方へ＠手続き・費用・流れを解説
→【藤岡市】空き家の実家を売りたい！今いくら？無料査定で分かる
→大泉町で空き家を売りたい！査定？解体？そのまま売れる？
