玉村町で実家の空き家を売りたい方へ
まずは、玉村町で空き家を売るための方法を３つのポイントを解説します。
①「無料査定」で安心
実家の空き家を売る前に、
まずは「自分の状況と価格を知ること」が大切です。
- 無料で査定できます
- 訪問査定・オンライン査定のどちらもOK
- 複数の会社で比べると、より安心です
①解体して更地で売る
②そのままで売る
どちらなのか、担当者と相談しましょう。
②売り方を選びましょう
空き家を売る方法は2つあります。
＜仲介で売る場合＞
- 不動産会社が買い手（一般人）を探す
- 相場に近い価格で売れやすい
- 売れるまで時間がかかる
＜買取で売る場合＞
- 不動産会社が直接買い取る
- 手続きが早く確実
- 仲介より安くなる（60～80％）
仲介/買取どちらで売るのか？
加えて、担当者と現状について話し合いをしましょう。
＜相談内容＞
①売却の方向性
②空き家を放置するとどれくらい価値が下がるか
③固定資産税が年いくらか
④リフォームをする/しない
⑤解体更地/そのままか
⑥購入時の契約書がある/なし
※納税額にかなりの差がでます。
③売却の流れ
- 無料査定で価格を確認
- 売り方を決めて媒介契約
※媒介契約は「不動産屋に任せる」という意味 - 販売活動（仲介の場合）または買取手続き
- 売買契約の締結
- 引き渡し・清算
- 確定申告（利益がある場合）
まとめ
| 項目 | 仲介 | 買取 |
|---|---|---|
| 売却先 | 個人の買主を探す | 不動産会社が直接買い取る |
| 価格 | 相場で売れる可能性が高い | 安くなる |
| 売却期間 | 数か月～半年以上かかることも | 最短2週間～で1か月で完了可能 |
| 手間 | 販売活動や交渉あり | 手続きがシンプルでラク |
| リスク | 売れない期間がある | 売れないリスクなし |
| 向いている人 | 高く売りたい人 | 早く・確実に売りたい人 |
玉村町の家の価値を知るだけでも安心です。
「いつ売るかは後で決める」でもOK。
無理な営業はいたしません。
玉村町の空き家が深刻な理由
「親が亡くなって実家が空き家になった」
「遠方で管理できない」
「片付けが進まない」
——そのままにしておくと、
売れるはずの家が“売れにくい家”へ変わっていくことがあります。
玉村町も例外ではありません。
玉村町は町として、空き家が地域に与える影響（防災・衛生・景観など）を明確に示し、
状態が悪い空き家は特定空家等の要件に該当した場合、助言・指導、勧告、命令、代執行の対象になる、
と住民に周知しています。
さらに勧告を受けると固定資産税等の住宅用地特例が解除される不利益にも言及しています
玉村町は“実地調査で空き家を把握”している
玉村町の計画（第2期 空家等対策計画・素案）では、
現地調査の結果として「本町には274戸の空家がある」ことが示されています。
管理不全空家等や特定空家等に分類され得る空き家が全体の26％ある、
という記載もあります。
さらに、重度の損傷（特定空家等候補）が17戸という具体値まで出ています。
「放っておけば誰にも分からない」という時代ではありません。
第2期玉村町空家等対策計画（素案）PDF Sourceより引用
統計上の空き家も“2,010戸・空き家率12.0%”
同じ計画素案内に、平成30年の空家総数2,010戸、空家率12.0%という記載があります。
この数字が示すのは、「空き家は珍しい話ではない」一方で、
玉村町の空き家を売るなら
“競争相手（他の空き家）”が増えていくという現実です。
群馬県全体でも空き家率は16.7%
群馬県の公表する「令和5年住宅・土地統計調査」概要では、
空き家数161,300戸、空き家率16.7%とされています。
引用： 群馬県：令和5年住宅・土地統計調査（群馬県結果の概要） Source
全国でも空き家は過去最多
総務省統計局の概要では、全国の空き家は900万2千戸、空き家率13.8%（過去最高）。
さらに、いわゆる“管理が必要になりやすい空き家”に近い
「賃貸・売却用及び二次的住宅を除く空き家」が385万6千戸、
総住宅数に占める割合5.9%示されています。
総務省統計局：令和5年住宅・土地統計調査（概要）PDF Source
玉村の空き家を放置すると何が起きる？
指導→勧告もありうる
玉村町は「助言・指導→勧告→命令→代執行」まで明言。
税の優遇解除にも触れています。
玉村町は、管理されない危険な空き家が特定空家等の要件に該当した場合、町から助言・指導、勧告、命令を受け、改善されない場合は代執行が行われる、と記載しています。
さらに、勧告を受けた場合は固定資産税等の住宅用地特例が解除されるなど不利益がある、としています。
参照：玉村町：空き家の適切な管理をお願いします Source
「売るつもりだったのに売れない」状態になりやすい
「５年放置して、売ろうかな・・と思ったら売れない」
「家が劣化して、雨漏れの影響で価格が下がった」
空き家の価値を下げる典型はこの3つです。
①雨漏り・腐食・シロアリ・カビ
買主が住宅ローンを使いにくい／修繕費で敬遠される
②庭木・雑草・ゴミ
近所から苦情、内見以前に印象が悪いなど
③残置物で片付けが止まる
家具・仏壇・写真・衣類など残置物が多くて、手が付けられない。
高齢のため、体が動かず、精神的にもきつい。
売却活動が始められない人も多くいらっしゃいます
空き家売却３つの体験談【空き家売却の落とし穴】
当社の空き家相談で実際に起こりがちなケースを、
個人が特定されないよう一部条件をぼかした口コミですです。
体験談①：相続登記を後回しにして、売りたくても売れない（70代・県外在住）
親が亡くなって数年。
固定資産税は払い続けていましたが、「そのうち子どもと話して…」と先送りに。
いざ売ろうと不動産会社へ行くと、まず言われたのが——
「名義が故人のままだと、売却手続きが進めにくい」。
結果、売却活動に入る前に、遺産分割の話し合いなど相続登記など他で6か月も
準備がかかってしまった。
「「売る」と決断しても、手続きの準備が想像以上に大切だった」
と必要だと痛感したケースです。
体験談②：片付けが終わらず、内見ゼロのまま1年（60代・玉村町内）
「どうせ売るなら、家をある程度きれいにしてから」
家財道具を家族で少しずつ片付けることになりました。
しかし、実家の物置、家の中含め、物が多く、途中で腰を痛めて中断。
仕方なく、残置物の処分業者さんにお願いして、
大型トラック３台で片づけてもらいました。
その間に雨漏りが進み、あちこちカビも目立つように。
結果、売却査定で“現状だと厳しい”
→解体しないと難しい、となり買主も付きにくくなりました。
最初から、片付けを業者さんに任せて、
「残置物撤去の見積→売却と同時に進める」など、準備をするべきでした。
体験談③：「管理しているつもり」でも近所から苦情（80代・相続人が別居）
空き家は月1回は見に行っていたけれど、夏になると、雑草が繁茂し、庭木が道路側へ。
ご近所から「蜂が出る」「虫がすごい」「子供が怖がる」と苦情が来ました。
そこで売主が不安になったのが、玉村町が周知している
特定空家等の流れ（助言・指導→勧告→命令→代執行）や、勧告で住宅用地特例が解除されるです。
「売る/売らない」以前に、ご近所に迷惑をかけない最低限の管理が必要です。
玉村町空き家バンクも含めた「空き家を売る」３つの方法
①そのまま売る（現状渡し）
- メリット：手間が少ない、早く進む
- デメリット：買主がリフォーム費を見込むため価格交渉されやすい
最短だが価格は下がりやすい
②最低限だけ整えて売る
60代以上の方に最も現実的なのがこれです。
片付け＝簡易清掃＋庭の掃除
「全部リフォーム」ではなく、“売れる見た目”まで戻して売る。
③玉村町の制度につなぐ
玉村町は、移住・定住促進と地域活性化のため、空き家バンクを案内しています。
参照： 玉村町：玉村町空き家バンク Source
一方で、玉村町の計画素案では空き家バンクの登録件数が0件（2023年7月時点）という記載もあります。
制度がある＝自動的に売れる」ではなく、
早めの準備と情報公開が重要です。
玉村町で空き家を売る前の3つの準備
「何から始めればいいか分からない」を前提に、順番だけ固定します。
ステップ1：名義と相続人を確認
- 空き家の登記名義は誰か（故人のままか）
- 相続人は何人か
- 共有名義になりそうか
ステップ2：家の状態を“売却目線”で把握
- 雨漏り跡、床の沈み、シロアリ痕
- 水道・給湯器の状況
- 庭木・雑草（夏前は特に）
- 残置物の量
ステップ3：売り方を決める
①現状渡し：そのままの状態で売る
②整えて売る：残置物や雑草などを片づける
③解体して更地
玉村町は空き家が地域に与える影響（防災・衛生・景観）を明示しています。
放置で状態が悪くなるほど、売却金額に影響がでてきます。
ステップ4：制度・公的情報を押さえる（税・補助・法律）
- 国土交通省：空家等対策の推進に関する特別措置法関連情報（法令・税制・支援事業への導線）Source
- 総務省統計局：令和5年住宅・土地統計調査（概要）PDF（全国の空き家が過去最多の根拠）Source
- 群馬県：令和5年住宅・土地統計調査（群馬県結果）（群馬県の空き家数・空き家率）Source
【Q＆A】玉村町の空き家売却よくある質問
Q1. 売れるか不安です。玉村町は空き家が多いんですよね？
群馬県全体で空き家率は16.7%と公表されています。
群馬県：令和5年住宅・土地統計調査（群馬県結果の概要） Source
一方、玉村町は計画素案で実地調査274戸、さらに損傷あり・重度損傷（特定空家等候補）まで把握しており、空き家対策を具体的に進めています。
だからこそ、「放置しないで市場に出す」側が有利になります。
Q2. 放置で固定資産税は上がりますか？
玉村町は、危険な空き家が特定空家等に該当し、
勧告を受けると、住宅用地特例が解除されるなど不利益がある、と明記しています。
参照：玉村町：空き家の適切な管理をお願いします
Q3. 空き家を解体するかどうかわからない
空き家を解体すると100万円以上費用がかかります。
そのため、まずは、リヤマ不動産にどの方法がベストか、
一度ご相談いただけると幸いです。
まとめ：価値が落ちる前に、“動く順番”だけ決めればいい
最後に、売主さまが今日やることはシンプルです。
- 名義（相続）を確認する
- 家の状態（雨漏り・庭・残置物）を把握する
- 「現状渡し」か「解体渡しか」か方針を相談する
- 権利書/購入時の申込書を探す
ご家族での相談もおすすめですが、
まずは、玉村の空き家を売る前に
リヤマ不動産へご相談ください。
→今すぐ無料で相談する
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