群馬県の空き家対策完全ガイド｜売却・補助金・税金軽減2026年

群馬県の空き家問題の深掘り【2026年の現実】

群馬県は全国でも有数の「空き家大国」です。

2026年現在、状況は単なる「古い家」の問題から「法的な資産リスク」へと変貌しています。

• 「管理不全空家」制度の本格始動： 以前は「特定空家（今すぐ倒壊しそうな家）」だけが是正対象でしたが、現在は「放置すれば特定空家になりそうな家」も管理不全空家として指定され、固定資産税の優遇が解除されます。
  
• 群馬特有の事情： 広い敷地、多すぎる残置物、県外在住の相続人。これらが重なり、放置期間が10年を超える物件が激増しています。

【参照元】

群馬県：空き家対策推進協議会の資料
e-Gov：空家等対策の推進に関する特別措置法

なぜ群馬県で空き家が増えているのか？

主な原因は以下の通りです。

• 人口減少・高齢化の進行
• 相続後に放置されるケース増加
• 地方エリアの需要減少
• 解体費用の負担を避ける心理

特に「実家を相続したが使わない」というケースが急増しています。

空き家対策が大きく変わった

2023年の法改正により、
空家等対策の推進に関する特別措置法改正が強化されました。

主なポイントは３点です。

• 「管理不全空家」が新設
• 指導・勧告が強化
• 固定資産税の優遇解除が拡大

つまり、
「放置すると税金が跳ね上がる時代」になったということです。

※国土交通省より引用

空き家を放置すると起きる「3つの致命的デメリット」

「いつか片付けよう」という先延ばしは、経済的・法的に大きな損失を招きます。

1. 固定資産税が最大6倍に（増税リスク）

通常、住宅が建っている土地は「住宅用地特例」により固定資産税が最大1/6に軽減されています。

しかし、行政から「特定空家」または「管理不全空家」に指定され、勧告を受けると、
この特例が解除されます。

状態	固定資産税
通常	約1/6
特定空家	最大6倍

2. 行政指導・勧告の実例（群馬県内）

2026年現在、群馬県内の各自治体（前橋市、高崎市、伊勢崎市など）では、

ドローンを活用した空き家調査や住民からの通報制度が強化されています。

群馬県内ではすでに、

• 草木の繁茂による苦情
• 倒壊の危険
• 景観悪化

などで行政指導が行われています。

＜流れ＞

1. 助言・指導
2. 勧告
3. 命令
4. 行政代執行（強制解体）

👉 解体費用は所有者請求

• 実例： 屋根が剥落し、通学路に危険を及ぼすと判断された物件に対し、行政代執行（強制解体）が行われ、その費用（数百万円）が所有者に請求されたケースもあります。

3. 二次被害の損害賠償

• 火災： 放火や乾燥による自然発火。
• 倒壊： 台風や積雪（特に県北部）による倒壊。
• 不法投棄： ゴミ屋敷化による害虫・悪臭の発生。もし隣家に被害を与えた場合、所有者の工作物責任となり、数千万〜億円単位の賠償義務が生じる可能性があります。

空き家の4つの主な対策と選び方

対策方法	メリット	デメリット	費用目安	期間
売却 （仲介）	高値で売れる可能性がある	買い手が見つかるまで時間がかかる	仲介手数料など	3〜6ヶ月
買取	すぐに現金化、 契約不適合責任免除	仲介より価格が2〜3割下がる	不要	最短1週間
リフォーム ・賃貸	継続的な家賃収入	初期投資が高額、維持管理の手間	300万円〜	準備2ヶ月〜
解体・更地化	土地として売りやすい、管理が楽	解体費用がかかる、固定資産税増	100〜300万円	1ヶ月
空き家バンク	自治体の支援を受けやすい	マッチングまで時間がかかる	登録無料	不定期

売却を検討している方へ｜2026年最新の高く売るコツ

市町村別の空き家を高く売る方法

• 前橋市の空き家対策・売却相談はこちら
• 高崎市の空き家対策・売却相談はこちら
• 伊勢崎市の空き家対策・売却相談はこちら
• 玉村町の空き家対策・売却相談はこちら
• 太田市の空き家対策・売却相談はこちら
• 桐生市の空き家対策・売却相談はこちら
• みどり市の空き家対策・売却相談はこちら
• 藤岡市の空き家対策・売却相談はこちら
• 吉岡町の空き家対策・売却相談はこちら
• 渋川市の空き家対策・売却相談はこちら
• 沼田市の空き家対策・売却相談はこちら
• 大泉町の空き家対策・売却相談はこちら

高く売るコツ：

1. 境界確定を早めに済ませる： 群馬の古い家屋は境界が曖昧なことが多く、トラブルを避けるために必須です。
2. インスペクション（建物状況調査）の実施： 築古でも「住める証明」があれば買い手の安心感が違います。

補助金・助成金の活用【2026年最新情報】

群馬県内の自治体は空き家対策に非常に積極的です。※予算上限があるため、年度初めの相談が推奨されます。

主な自治体の補助金例

• 高崎市： 空き家解体補助（住環境改善助成事業など、条件により数十万円）
• 前橋市： 空き家利活用に伴う改修費補助
• 伊勢崎市： 老朽空き家等の解体工事補助金（最大50万円など）
• 桐生市： 空き家活用リフォーム助成（上限100万円など手厚い）
• 邑楽町・千代田町： 若年層の移住に伴う空き家取得補助

【参照元として指定すべきサイト】

• 各市町村の公式サイト（例：高崎市「住環境改善助成事業」）
• 一般社団法人 住宅リフォーム推進協議会：補助金検索システム

群馬県の空き家バンクを活用するメリット・デメリット

群馬県では県全体のポータル「ぐんま暮らし」が空き家情報を集約しており、前橋・高崎・伊勢崎・太田などの主要都市から嬬恋村・昭和村などの地方部まで、市町村ごとに独自のバンクを運営しています。

2026年現在、移住促進と空き家対策が連動しており、補助金活用が魅力的な地域です。

項目	メリット	デメリット	ポイント
費用	登録・掲載が基本的に無料 （宣伝費用ゼロ）	仲介手数料が発生する場合あり	多くの市町村で完全無料掲載可能。 補助金対象になりやすい（解体・リフォーム補助と連動）
売却・ 賃貸のしやすさ	売りにくい・貸しにくい物件でも広く周知可能（移住希望者向け）	買い手・借り手が見つかるまで時間がかかる （数ヶ月〜数年かかるケース多め）	首都圏からの移住需要が高いため、前橋・高崎近郊は比較的成約しやすいが、吾妻・利根沼田エリアは遅め
価格設定	相場より安く設定してもマッチングしやすい （地域活性化目的）	高値で売りたい場合は不利 （市場価格より低め）	群馬県内では数十万円〜数百万円台の格安物件が多く、買取より高く売れる可能性あり
行政・ 補助金のサポート	自治体が物件を紹介・PRしてくれる。 購入・リフォーム補助金の対象になりやすい	自治体は契約仲介・トラブル対応をしない （情報提供のみ）	群馬県各市町村でリフォーム補助 （上限50〜100万円程度）が充実。 空き家バンク登録で優先適用されるケースあり
手続き・ 責任	自治体運営で信頼性が高く、安心して登録可能	希望者との直接交渉・契約・トラブル対応がすべて自分 （瑕疵担保責任など）	個人間取引時は特に注意。 トラブル回避のため、不動産会社を任意で入れるのがおすすめ
地域貢献・ その他	空き家が活用され、地域活性化に貢献。 地元コミュニティとのつながりが生まれる可能性	認知度がまだ低い （全国平均24%程度）、埋もれやすい	ぐんま暮らしポータルで県全体をカバー。 移住相談会と連動している自治体が多く、成約後のフォローあり

【おすすめの人】
・急いで高値売却を狙わず、無料で広く宣伝したい人。
・補助金を活用して買い手にアピールしたい人。
・地方部の築古物件で、移住希望者をターゲットにしたい場合。

【おすすめしないケース】
・即現金化したい人（買取業者のほうが早い）
・高額売却を優先したい人（仲介売却のほうが有利）
・トラブル対応に自信がない人（直接交渉が負担になる）。

群馬県の空き家バンクは、「ぐんま暮らし」公式サイトで各市町村バンクにリンクされているので、まずはそちらを確認するのが確実です。

税金控除・軽減のポイントまとめ

群馬県の空き家売却や所有継続時の税金対策・軽減ポイントを、2026年3月時点の最新状況に基づいて解説します。主に固定資産税のリスク回避と譲渡所得税の節税を中心にまとめました。

1. 固定資産税の軽減ポイント

空き家でも建物が建っていれば適用される住宅用地特例で、土地の固定資産税が大幅に軽減されます
（小規模住宅用地：課税標準6分の1、一般住宅用地：3分の1）。

しかし、放置するとこの特例が解除され、税額が最大6倍に跳ね上がります。

• 特例が解除される主なケース（2026年現在）
  • 管理不全空家に指定され、行政（市町村）から勧告を受けた場合（改正法で特定空家手前の段階も対象）。 → 勧告の翌年度から特例解除。群馬県内（高崎・前橋・伊勢崎など）でドローン調査や近隣通報が増加中。
  • 特定空家（倒壊危険・衛生問題など）に指定され、勧告・命令に従わない場合。 → 過料（50万円以下）や行政代執行のリスクも。
• 特例を維持するためのポイント
  • 庭木剪定・除草・建物の簡易補修を定期的に行う（管理不全指定を防ぐ）。
  • 空き家バンク登録で「売却・賃貸希望」を示すと、一部自治体で固定資産税減免（1〜3年程度）が適用される可能性あり（例：高崎市など）。
  • 遠方所有者は管理委託会社を利用（高崎市では管理助成金で費用の一部補助）。
• 更地にした場合 解体して更地にすると住宅用地特例が即解除され、固定資産税が6倍（または3倍）に。解体補助金を活用して早期売却を検討するのがおすすめ。

群馬県内では高崎市・前橋市で空き家解体助成金（上限50〜100万円程度）が充実。解体前に自治体相談を。

2. 空き家売却時の譲渡所得税軽減（最大の節税チャンス）

売却益（譲渡所得）が出た場合に課税される所得税・住民税を大幅カットできる特例が強力です。

• 相続空き家3,000万円特別控除（被相続人の居住用財産の特例） 相続した実家（空き家）を売却した場合、譲渡所得から最大3,000万円控除（相続人3人以上は各人2,000万円）。
  
  → 売却益3,000万円まで実質非課税（税率20〜39%程度の節税で数百万円単位の効果）
  

要件	詳細	注意点
対象建物	昭和56年5月31日以前建築の戸建て（マンション不可）	被相続人が一人暮らしで居住用だったこと
売却期限	相続開始日から3年経過年の12月31日まで （例：2026年相続なら2029年末まで）	制度全体の適用期限： 令和9年（2027年）12月31日まで
売却価格	土地+建物合計1億円以下	超過すると特例全額対象外
家屋の扱い	耐震基準適合 or 解体して売却（2024年改正で売却後買主が解体/耐震改修でもOK：翌年2月15日まで）	事前確認書（市区町村発行）が必要
その他	親族間売買NG、賃貸・居住使用なし、他の居住用特例と重複不可	確定申告で適用申請

＜対策まとめ＞
・補助金活用 → 解体・リフォーム補助を併用で負担軽減。
・固定資産税6倍リスク回避 → 管理状況チェック＋自治体相談（管理不全指定前がチャンス）
・売却で最大節税 → 相続空き家3,000万円控除の適用診断（要件クリアなら最優先）

よくあるQ&A【群馬県の空き家対策】

まとめ｜まず一歩、何から始めるべき？

迷わず「無料査定・相談」からスタートしてください。

• 自分の空き家の現状価値・リスク・節税可能性が一発でわかる
• 相続空き家3,000万円控除の適用診断
• 買取・仲介・補助金の最適ルートをプロが提案
• 費用ゼロ・秘密厳守でプレッシャーなし

今日できる最短アクション：

1. 物件の住所・築年数・相続状況をメモ
2. 下記のフォームor電話で無料相談を依頼
   • 伊勢崎を拠点に群馬県全域（前橋・高崎・太田・桐生など）対応
   • 遠方の方もZoom・郵送対応も可能

今すぐお問い合わせいただければ、2営業日～査定結果をお伝えします。

放置リスクが日に日に増す中、「相談しただけ」で心が軽くなる方がほとんどです。