「空き家をどうしよう…」その悩み、放置するほど損をします
「親が亡くなって実家を相続したけど、誰も住む予定がない」
「毎年、固定資産税の通知が来るたびに憂うつになる」
「不動産会社に相談したことがなくて、何を聞けばいいかもわからない」
→こういった悩みを抱えているのは、あなただけではありません。
みどり市の空き家率は、過去の調査で16.7%に達したことがあり
群馬県内12市の中で第3位という高い水準が続いています。
（出典：みどり市空家等対策計画）
相続・高齢化・人口減少が重なるみどり市では、今まさに空き家問題が深刻化しています。
しかし、「放置する」のは実は一番リスクが高い選択です。
みどり市の空き家査定
大間々町浅原/大間々町大間々/大間々町上神梅/大間々町桐原/大間々町小平/大間々町塩沢/大間々町塩原/大間々町下神梅/大間々町高津戸/大間々町長尾根/大間々町西鹿田/大間々町桐原/大間々町塩沢/大間々町桐原/大間々町桐原/東町荻原/東町小中/東町神戸/東町草木/東町小夜戸/東町座間/東町沢入/東町花輪/東町足尾
⚠️ 放置するとこんなリスクが生じます
【リスク①】固定資産税が最大6倍になる可能性
空き家を放置して「特定空き家」や「管理不全空き家」に指定されると、
住宅用地の固定資産税特例が外れ、税負担が最大6倍に跳ね上がることがあります。
【リスク②】相続後3年以内の「3,000万円控除」の期限が切れる
相続した空き家は、
一定の条件を満たして3年以内に売却すると、譲渡所得から最大3,000万円を控除できる特例があります。
の期限を過ぎると、数十万〜数百万円の税金が余分にかかることも。
【リスク③】建物の老朽化が進み、売却価格が下がる
空き家は人が住まないと急速に傷みます。
雨漏り・シロアリ・外壁の劣化が進むと、
売却価格が下がるだけでなく、解体費用も増えてしまいます。
だからこそ、「いつか売ろう」と先延ばしにするより、
まず今の価値を知ることが大切です。
【仲介 vs 買取】売却方法、どちらがあなたに向いている？
みどり市の空き家を売る方法は、「仲介」と「買取」2種類です。
📊 仲介と買取の徹底比較表
| 比較項目 | 仲介売却 | 不動産買取 |
|---|---|---|
| 売却価格 | ◎相場どおり 市場価格に近い | △安い 仲介で低くなりがち |
| 売却までの期間 | 3ヶ月〜12ヶ月が目安 | 最短1〜2週間 |
| 仲介手数料 | 売却額の約3%+6万円+税 800万円以下は税込み33万円 | 不要（0円） |
| 内覧・現地案内 | 購入希望者の対応が必要 | 不要 |
| 建物の状態 | 状態が良いほど有利 | 現状のままでOK |
| 契約不適合責任 | 売主に一定の責任あり | 免責が多い |
| 売却の確実性 | 買い手が見つからない場合も | 条件があえば売却できる |
| こんな方向け | できるだけ高く売りたい方 | 早く・確実・手間なく 売りたい方 |
60代・相続した空き家には「買取」も有力な選択肢です。
とはいえ、当社の経験上、買取が仲介になった体験もあるため、
一概には言えません。
そのため「できるだけ高く売りたい」なら仲介が向いています。
空き家売却の注意点
みどり市の空き家の場合は以下の点も考えてください。
「古い建物なので買い手がつくか不安…」
「遠方に住んでいて、内覧の対応が難しい…」
「相続人が複数いて、早めに現金化したい…」
「手続きの手間をなるべく簡単にしたい…」
こういった場合は、買取のほうがストレスなく売却を終えられることが多いです。
リヤマ不動産では、仲介と買取の両方に対応しています。
お客様の状況に合わせて、最善の方法をご提案します。
【みどり市】空き家の仲介・買取おすすめ不動産会社8選
| 不動産会社 | 仲介 | 買取 | 空き家向けの特徴 |
| リヤマ不動産 | ◎ | ◎ | みどり市の売却相談・実績あり。 出張OK。電子契約/郵送など柔軟に対応できます。 |
| Sweet Home 桐生みどり店 | ◎ | ◎ | みどり市・桐生市に特化。売買専門店で、空き家売却・買取の両方に対応 |
| あかぎ不動産 | ◎ | ◎ | みどり市の売却・買取実績があり、相続・土地・古い物件にも対応 |
| イエステーション桐生店（アールグランデ） | ◎ | ◎ | 桐生・みどり市の空き家に強く、残置物・相続など問題物件への対応力が高い |
| カチタス みどり店 | △ | ◎ | 買取再販に強い。古い家・傷みのある空き家・残置物付きにも対応しやすい |
| 株式会社プルーズハウス | ◎ | ◎ | みどり市に拠点。中古住宅・土地売買、不動産買取、リフォームに対応 |
| アセットラウンジ（有） 高和 | ◎ | ◎ | みどり市の戸建て売却実績あり。どのような物件でも相談しやすい |
| 株式会社タクシン | ◎ | △ | みどり市大間々町に地域密着。土地・建物の売買、リフォームにも対応 |
※「◎」は公式・掲載情報等から対応が確認できるもの、「△」は一般的な売買対応は確認できるものの、空き家の直接買取について明確な公開情報が少ないもの
空き家売却の全ステップ｜流れをわかりやすく解説
「売却の手続きって複雑そう…」と心配している方のために、ステップごとに丁寧にご説明します。
STEP 1｜無料査定を依頼する
まず、不動産会社に無料査定を依頼します。
「今の状態で、いくらになるか」を確認するための第一歩です。
査定の費用は一切かかりません。
STEP 2｜査定結果を確認・売却方法を選ぶ
担当者から査定額と、仲介・買取それぞれのメリットの説明を受けます。
急いでいるか、できるだけ高く売りたいか、
あなたの希望に合わせて選びましょう。
STEP 3｜相続登記を完了させる（まだの方）
2024年4月から、相続登記（名義変更）が義務化されました。
（参考：法務省 相続登記の義務化）
相続登記が未了でも、売却相談を先にできます。
ただし、実際の売買契約・決済・所有権移転は相続登記が必要となります。
※リヤマ不動産では、提携の司法書士をご紹介することも可能です。
STEP 4｜媒介契約を締結する（仲介の場合）
不動産会社と正式な媒介契約を結び、販売活動が始まります。
広告掲載・内覧対応などを不動産会社が担当します。
STEP 5｜売買契約の締結
買い手が見つかったら、売買契約書に署名・捺印します。
※手付金が授受されることがあります。
STEP 6｜残代金の受け取り・引き渡し
残りの代金を受け取り、鍵を引き渡します。
所有権移転登記も行われます。
STEP 7｜確定申告（翌年）
売却で利益が出た場合は、翌年2〜3月に確定申告が必要です。
「相続空き家の3,000万円特別控除」を使うには、この確定申告が必須です。
💡 3,000万円特別控除のポイント（2025年最新情報）
相続したみどり市の空き家を「相続開始から3年が経過する年の12月31日まで」に売却すると、 譲渡所得から最大3,000万円が控除されます。
ただし条件があります：
- 昭和56年5月31日以前に建築された建物であること
- 売却代金が1億円以下であること
- 相続人が3人以上の場合は控除額が2,000万円になります（2024年1月以降の譲渡）
この特例の期限は令和9年（2027年）12月31日まで延長されています。
売却にかかる費用一覧｜事前に把握して損を防ごう
「売却にかかる費用がわからない」という方はとても多いです。
主な費用を一覧でご確認ください。
費用早見表
| 費用の種類 | 目安金額 | 発生するタイミング |
|---|---|---|
| 仲介手数料 | 売却額×3%+6万円+消費税 ※800万円以下は33万円 | ①売買契約成立時 ②引き渡し時 |
| 印紙税 | 1,000円〜1万円 ※売却額による | 売買契約書作成時 |
| 登記費用（司法書士報酬） | 3万〜10万円 | 所有権移転・相続登記時 |
| 測量費用 | 境界確定で30万〜60万円 | 境界が不明確な土地の場合 |
| 解体費用 | 木造で100万〜300万円程度 | 更地にして売却する場合 （任意） |
| 譲渡所得税 | 利益の約15〜39% （所有期間による） | 翌年の確定申告後 ※利益が出た場合 |
仲介手数料の計算例
■仮に500万円で売れた場合：33万円（税込）
■仮に980万円で売れた場合：
980万円 × 3% + 6万円 ＝ 35.4万円（+消費税で約38.94万円）
💡 買取の場合、仲介手数料は0円です。
また、解体や測量が不要なケースも多く、費用の合計が少なくなることもあります。
「手元に残るお金をできるだけ増やしたい」という方には、
費用面でも買取を検討する価値があります。
みどり市の空き家改修補助金も活用できます
空き家を「貸したい」「活用したい」という場合、みどり市では空き家改修補助金が利用できます。
- 改修工事費の4/5を補助（上限200万円）
- 市外からの転入世帯にはさらに40万円加算
- 18歳未満の子ども1人につき20万円加算（最大60万円）
（出典：みどり市 空き家改修補助金）
売却か活用か迷っている方は、リヤマ不動産にご相談ください。
【体験談】みどり市で実際に空き家売却された3名の口コミ事例
みどり市の空き家・不動産を売却されたお客様の、リアルな声をご紹介します。
※個人情報保護のため、数字など多少変えています。
👤 体験談① 笠懸町の実家を相続後すぐ売却｜Sさん（65歳・女性）
【売却前の悩み】
「夫の父が亡くなり、笠懸町の実家を相続しました。
義理の兄弟も含めて相続人が3人おり、誰も住む予定はなし。
毎年の固定資産税も負担で、『早く整理したい』という気持ちはありました。
でも、築48年以上の古い家が果たして売れるのか、いくらになるのかが全くわからず、ずっと踏み出せないままでした。」
【リヤマ不動産を選んだ理由】
「群馬県で実績のある不動産会社を探していたところ、リヤマ不動産のホームページを見つけました。
『無料相談も可能』と書いてあり、どんなものかな？と
無料査定フォームから問い合わせたところ、翌日にはご連絡をいただきました。
担当者の方が電話でとても丁寧に説明してくれて、信頼できると感じたので依頼しました。
【結果】
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 査定額 | 580万円 |
| 売り出し金額 | 560万円 |
| 売却期間 | 活動中 ※約２か月目 |
「まだ、売却活動中ですが、反応もよく、まさかこんな家を欲しい、
興味がある人がいるとは思いませんでした」
「売主としては報告を受けるだけだし、これなら、
もっと早く相談しておけばよかったと心から思っています」
👤 体験談② 大間々町の空き家を買取で即現金化｜Kさん（69歳・男性）
【売却前の悩み】
大間々町に、母が一人で住んでいた家がありました。
母が施設に入居した後、家は空き家になったまま7年が経過。
雨漏りもあって建物の状態が悪く、『こんな状態では売れないだろう』と諦めていました。
それでも草刈りや管理のために月に一度は通っていて、精神的にも体力的にも限界でした。
【結果】
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 査定額 | 370万円 |
| 成約価格（買取） | 355万円 |
| 売却期間 | 約1ヶ月半 |
買取は安くなる説明を受けていましたが、仲介手数料も解体費用もかからないので、トータルでは損をしていないと感じています。
何より、75年間の精神的な負担から一気に解放されました。本当に感謝しています
👤 体験談③ 相続未登記と無料の売却相談｜Tさん（63歳・男性）
【売却前の悩み】
「みどり市の実家を相続してから2年が経ちました。
昭和52年に建てられた家で、今は誰も住んでいません。
友人から『来年までに相続登記しないと、10万円の過料がある』と聞き、急いで動き始めました。
でも、何から始めればいいかわからず、とにかく不安でした。
【リヤマ不動産を選んだ理由】
インターネットで調べて、まずリヤマ不動産に電話しました。
「司法書士さんをご紹介します」と連携して丁寧に説明してくれました。
相続登記は２週間ほどで終えて、担当の山口さんと売却について相談している最中です。
宅建士がみどり市の空き家査定で確認していること
みどり市の空き家を査定するとき、単純に「土地○万円＋建物○万円」という計算だけで価格を決めるわけではありません。
当社は経験上、建物の築年数や傷み具合だけでなく、前面道路の状況、土地の形状、接道状況、境界、上下水道、残置物、雨漏り、シロアリ被害、擁壁などを確認します。
また、相続した空き家の場合は、所有者が誰になっているのか、相続登記が完了しているか、共有者がいるかなど、売却後のトラブルにつながる権利関係も確認します。
そのため、同じ「築古の空き家」でも、立地や土地の条件によって査定額や売却方法が大きく変わることがあります。
空き家の査定では、建物だけを見るのではなく、「土地・建物・権利関係・売却後の費用」をまとめて確認することが重要です。
みどり市の空き家バンクに登録して売却する方法もある？！
みどり市では、市内の空き家を有効活用することを目的に「みどり市空き家バンク」を運営しています。
売却または賃貸を希望する所有者から物件情報を登録いただき、市のホームページなどで広く紹介する仕組みです。
登録は無料で、個人が所有する一戸建て住宅や併用住宅など、一定の条件を満たす空き家が対象となります。
現在は、全国版空き家バンク「アットホーム」への掲載にも対応しています。
「すぐに買取を依頼するか迷っている」
「できるだけ多くの購入希望者に物件を見てもらいたい」といった方にとっては、一般の仲介売却に加え、みどり市空き家バンクへの登録も有力な選択肢のひとつです。
ただし、空き家バンクに登録したからといって、必ず売却できるわけではありません。
物件の立地・価格・建物の状態、購入希望者の条件などによって、売却までの期間は大きく変わります。売却を急いでいる場合は、空き家バンクだけに頼らず、一般仲介や不動産買取も含めて複数の方法を比較検討することをおすすめします。
※空き家バンクの登録条件や制度内容は変更される場合があります。
最新情報はみどり市公式サイト（参照）でご確認ください。
家財が残った空き家は、みどり市の補助制度も確認
「実家の中に家具や荷物が大量に残っていて、片付けてからでないと売れないのでは？」と心配される方もいます。
みどり市では、空き家バンクに登録済み、または登録申請中の一戸建て空き家などを対象に、家財道具の処分や清掃にかかった費用を補助する制度があります。
令和8年度の制度では、対象となる撤去費用について10分の10、上限10万円とされています。
ただし、対象条件や申請期限があるため、利用を検討する場合は事前にみどり市へ確認することが大切です。
家財が多いからといって、必ずしも売却前にすべて処分する必要があるとは限りません。
不動産会社に査定を依頼する際は、
「家財が残った状態でも売却できるか」「処分費用を考慮した場合、どの売却方法が適しているか」を確認してみましょう。
よくある質問（Q＆A）
みどり市の空き家売却でよくある質問をQ＆A形式でまとめました。
A. はい、築年数が古い空き家でも売却できる可能性があります。
築古だから売れないと決めつける必要はありません。
土地の立地、道路、土地の形状、建物の状態、解体費用、残置物などを確認したうえで、仲介・買取・空き家バンクなどから売却方法を検討します。
A. はい、状態が悪い空き家でも売却できる可能性があります。
現状のまま買取に対応できるケースも多いです。
「こんな状態では無理では…」と思っている方も、まずは無料査定で確認してみてください。
予想以上の価格がつくこともあります。
A. はい、遠方にお住まいの方でも対応可能です。
書類のやり取りは郵送や電子メールで対応できます。
必要な場合のみ、一度だけ現地にお越しいただくことで完結するケースがほとんどです。
まずはお電話またはWebフォームからお気軽にご相談ください。
A. 相続人全員の同意があれば売却できます。
ただし、一人でも反対する相続人がいる場合は売却が難しくなります。
「相続人同士の話し合いをどう進めるか」についても、リヤマ不動産がサポートします。
A. いいえ、査定だけでも大歓迎です。
「まず相場だけ知りたい」「売るかどうかまだ決めていない」という方も、全くお気遣いなく。
無料査定は、売却を強制するものでは一切ありません。
気軽にご相談いただくことから始めましょう。
A. 買取なら最短1〜2週間で現金化でき、固定資産税の悩みをすぐに解消できます。
毎年払い続ける固定資産税に加え、「特定空き家」に指定されると最大6倍になるリスクも。
「早く手放したい」という方には、買取が特に向いています。
A. いいえ、空き家バンクへの登録だけで売却が保証されるわけではありません。
購入希望者の条件や物件の立地、価格、建物の状態などによって売却期間は変わります。
売却を急ぐ場合は、空き家バンクだけでなく、一般仲介や買取も比較するとよいでしょう。
まとめ｜まずは無料査定で「今の価値」を確認してください
今回の記事では、みどり市で空き家を売りたい方に向けて以下の内容をご説明しました。
✅ 放置のリスク：固定資産税6倍・3,000万円控除の期限切れ・建物の老朽化
✅ 仲介と買取の違いと比較表
✅ 売却の7ステップと注意点（相続登記義務化など）
✅ 売却にかかる費用の一覧
✅ 実際に売却された方の体験談
✅ よくある質問
「何から始めればいいかわからない」という方も、
最初の一歩は無料査定の依頼だけです。
「今いくらになるか」を知るだけで、次の行動が見えてきます。
🏠 リヤマ不動産が選ばれる理由
① みどり市・桐生エリアの地元密着した対応
群馬県出身（伊勢崎市、太田市）の担当者が対応します。
「エリアの事情を知らない業者に相談したくない」という方にも安心です。
② 相続・古い建物・状態が悪い物件も歓迎
相続登記が未了・共有名義・古家付き・状態が悪い…どんな状況でもまずご相談ください。
司法書士・税理士との連携で、複雑な案件もワンストップで対応します。
③ 仲介と買取の両方に対応
お客様の状況に合わせて、仲介と買取どちらが最適かをご提案します。
「どちらにすべきか迷っている」という方も、一緒に考えます。
④ 無理な営業は一切しません
「査定だけ聞きたい」「まだ売るか決めていない」という方も大歓迎。
お客様のペースで、最善の判断ができるよう丁寧にサポートします。
リヤマ不動産が、みどり市での空き家売却を全力でサポートします。
⚠️ 本記事に掲載している地価データは、国土交通省の2025年公示地価に基づいています。実際の売却価格は物件の状態・立地・時期により異なります。体験談は実際のお客様の声をもとに構成しています。税金・法律については専門家にご相談ください。
📚 記事内の参考リンク・引用元
