太田市で空き家を売るなら「3つ」だけ先に決める
- 誰が売主になるか（名義・相続）
- 売り方（現状のまま／片付けして売る／解体して更地）
- 相談先の不動産屋はどこか
太田市は空き家の相談体制も整備しており、
売却価格・解体費の無料査定などの案内があります。
まず“相談の入口”を使うのが、60代以上の方にはいちばん安全です。
太田市：空き家の個別相談 Source
空き家売却の手続きは、難しそうに見えて「順番」を守れば大丈夫です。
①最初は「名義（相続）」確認
次のどれかに当てはまると、売却が止まりやすくなります。
- 登記名義が亡くなった親のまま
- 相続人が複数いて、代表者が決まっていない
- 共有名義で、1人でも反対が出そう
- 遠方の相続人と連絡が取りづらい
ここが固まらない限り、
不動産会社に相談しても「売り出し」まで進みにくいことが多いです。
②売り方
①そのままの状態で売却する
②小規模なリフォームをして売る
③解体して更地で売る
築年数によりますが、
解体費用の負担が重い場合は、そのまま売る方法もあります。
③相談先
売却専門店を選ぶ
不動産会社にも「賃貸専門店」「売買専門店」があり、
できれば太田市の空き家売却は、売却専門店をおすすめします。
→こうした会社は、適正価格で売れる確率が高いです。
※リヤマ不動産は売却専門の不動産屋です。
売却方法（仲介・買取）を説明できる会社
空き家は状況によって売り方が変わります。
| 方法 | 特徴 |
|---|---|
| 仲介 | 高く売れる可能性あり （時間がかかる） |
| 買取 | すぐ売れる （価格はやや低め） |
良い会社は、
両方のメリット・デメリットを正直に説明します
※買取ばかり勧める会社は要注意です。
③ 査定の根拠をきちんと説明してくれる
空き家の査定額だけ見て判断するのは危険です。
・なぜその価格なのか
・近くの成約事例
・売れるまでの期間目安
これを説明できる会社は信頼できます。
👉 NG例
「とりあえず高い査定を出してくる会社」
はずっと売れ残るケースが高いです。
「太田市空き家バンク」という選択肢
太田市には空き家バンクがあり、制度の説明が明確です。
「空き家バンク制度とは、空き家となっている建物や今後空き家となる予定の建物の所有者等から提供された情報を集約し、その建物をこれから利用・活用したいと希望する人等に物件情報を提供する制度」
太田市：空き家バンクのご案内 Source
「売却＝民間の不動産会社だけ」と思い込まず、選択肢として知っておくと安心です。
太田市の空き家売却、費用はいくら？
空き家売却の費用は、家の状態や売り方で差が出ます。
ここではつまずきやすい費用だけ、先に整理します。
仲介手数料
仲介手数料は法律に基づく告示で上限額が定められていると国土交通省が明記しています。
国土交通省：不動産取引に関するお知らせ（仲介手数料） Source
売買価格 × 3% + 6万円 + 消費税
ちなみに、売買価格が800万円以下の空き家の場合は、税込みで33万円です。
片付け・残置物撤去
- 家具、布団、衣類、食器、仏壇、アルバム…
- 物が多いほど「売却が始められない」状態になりがちです。
現実の空き家は、こういう“残置物”で止まります。
家族で少しずつ片づけよう、といったケースもありますが、
やはり体力的に厳しく、片づけ業者さんにお願いするケースが多いです。
解体費（更地で売る場合）
太田市は、空き家を解体する場合、売買契約を交わしてから解体し、
更地の状態で引き渡します。
短い期間ですが、費用が発生するため、
「100万円以上の解体費用・・・どうしよう」となりがちです。
2-4. 税金（とくに相続空き家の“特例”は要チェック）
相続した空き家を売る場合、要件を満たせば譲渡所得から最大3,000万円を控除できる制度があります。
国税庁は次のように明記しています。
「一定の要件に当てはまるときは、譲渡所得の金額から最高3,000万円まで控除」
国税庁：No.3306 被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例 Source
制度の概要（期限や要件の枠組み）は国土交通省ページでも整理されています。
国土交通省：空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除 Source
※「使えるのに知らない」「期限を過ぎた」はもったいないので、売却前に一度チェック推奨です。
太田市で空き家を売る流れ
空き家売却の大まかな流れです。
①無料査定・相談を入口にする
太田市は、売却価格や解体費の無料査定を案内しています。
リヤマ不動産は解体業者様、司法書士様のご紹介も可能です。
②名義・相続人・必要書類の整理
- 誰が売主か（代表者）
- 相続人全員の合意の見通し（遺産分割協議）
- 書類（権利証／固定資産税の納付書など手元にあるもの）
③売り方を検討する
- 現状渡し：早いが値引きされやすい
- 片付けして売る：バランス型
- 更地：解体費がかかるが売りやすい場合も
家の築年数、状態、ご家族の考え方などによります。
④不動産会社と媒介契約＆販売開始
不動産会社に「空き家の売却を任せる」ための媒介契約を結びます。
※費用はかかりません。
→仲介手数料は成果報酬（売買が成立）のため
事前に、媒介契約時に説明を受け、合意しておくことが重要とされています。
国土交通省：不動産取引に関するお知らせ（仲介手数料） Source
⑤売買契約→引渡し
売却宣伝中に、希望の買主が見つかったら「売買契約」です。
その後、ローン or 現金で支払いをし、同時に不動産を引き渡します。
「残置物」「境界」「建物状態」などトラブルになりやすいので、
早めに手を打つのが鉄則です。
このあたりは事前に担当者とすり合わせをしましょう。
⑥確定申告
売却で利益が出た場合、税務署へ確定申告が必要です。
税務署で無償の相談も可能なため、自分で申請もできますし、
税理士さんにお願いする方法もあります。
太田市の空き家は今どれくらい？
「太田市なら需要があるから大丈夫」と思いたいところですが、
空き家は“量”が増えるほど競争になります。
太田市の空家等対策計画（PDF）では、平成30年度の数値として
・空き家数：14,010戸
・空き家率：13.8%（全国平均13.6%を若干上回る）
・内訳として「その他の住宅」が約40%（5,400戸）
・そのうち「腐朽・破損あり」の空き家が1,740戸
などが示されています。
太田市空家等対策計画（PDF） Source
つまり、買主から見ると「比較対象（他の空き家）」が多い。
だから売主側は、放置で劣化させない／売り出しを遅らせないだけで有利になります。
放置が危ない３つの理由
①税金が上がる
太田市は、特定空家等に認定され、勧告の措置がなされた場合について、次のように説明しています。
「特定空家等に認定され、勧告の措置がなされた場合、固定資産税の住宅用地特例措置を受けられません。…固定資産税は最大で約6分の1となりますが…適用が除外されます。」
太田市：空き家をお持ちでお困りの方へ Source
さらに太田市は、除草・剪定などの管理について
「シルバー人材センター」や「NPO法人」等の事業者紹介も行うとしています。
頼れる手段を先に確保しておくと、精神的にかなり楽になります。
②建物の劣化で“売れなくなる”
空き家は人が住まなくなると一気に傷みます。
- 雨漏り → 柱が腐る
- シロアリ → 構造が弱くなる
- 換気不足 → カビ・悪臭
ここまで進むと
「解体前提＝土地価格−解体費」で査定されます
つまり本来より100万〜300万円以上安くなるケースも普通にあります。
③近隣トラブルで“売却が難しくなる”
放置すると周囲に迷惑がかかり、売却に影響します。
- 草木の越境
- ゴミの不法投棄
- 害虫・害獣の発生
こうなると
近隣からクレーム・印象悪化
結果、買主が敬遠し「売れない物件」になりやすいです。
太田市の空き家売却：体験口コミ
以下の口コミは個人が特定されないよう条件を一部変えた再構成です。
【体験談①】60代：相続人が多くて話がまとまらず、売り時を逃しかけた
兄弟3人で相続。最初は「そのうち売ろう」でしたが、誰も動かないで6年経過。
その間、庭木が伸び、近所から「すいませんが、枝を何とかしてください」と軽い苦情。
いよいよ動こうとしたら、今度は「いくらで売るか」「片付けはどうする？」などで揉めました。
ここで効いたのが「先に査定で数字を出し、方向性を決める」こと。
リヤマ不動産が案内するように、売却価格や解体費用などを無料で査定できる相談があるので、
まず“現実の金額”を揃えると話し合いが進みやすくなります。
【体験談②】70代：片付けが終わらず、内見前に家が傷んでしまった
「売るなら綺麗にしてから」と思い、少しずつ片付けを開始。
しかし、空き家の片付けは、高齢者にも重労働で、途中で止まりがちです。
止まっている間に、雨漏り・カビ・床の傷みが進行。
結果、買主がつきにくくなり「現状渡しで値引き」になりそうに。
解体の場合は土地で売れますが、解体費用が掛かるため、
もっと早く相談しておけば・・・と後悔しきりです。
※「最低限の条件、進め方」を決めた方が、体力的にも費用的にも安全です。
【体験談③】80代：放置が怖くなり、税負担増の説明で一気に焦った
太田市の実家が遠方で見に行けず、空き家状態のままでした。
ある日「特定空家等になったら固定資産税の優遇が外れる可能性がある」と親戚から聞いて、
急に不安が強くなりました
太田市は、勧告がなされた場合に住宅用地特例措置を受けられないことを説明しています。
売るかどうかわからなかったですが、とりあえず解体だけ済ませ、
これからどうするか検討中です。
失敗しない「段取り」チェックリスト
最後に、60代以上の方が“やるべきことを減らす”ための段取りです。
片付けは「全部」ではなく「売れる最低限」を狙う
- 玄関・廊下・リビングだけ先に
- 写真に映る場所だけ優先
- 庭（雑草・枝）は早めに手当て
空き家が荒れると印象が落ちます。
年を取るほど、体と心の負担が重くなります。
動けるうちに、ご相談をおすすめします。
リヤマ不動産のワンストップを知っておく
解体業者はどこ？
司法書士は誰がいい？
測量は？
など、不動産売却はいろいろな人がかかわります。
弊社リヤマ不動産が、ワンストップで空き家売却をお手伝いいたします。
税の特例は「先に」確認
相続空き家の売却では、要件を満たせば譲渡所得から最大3,000万円控除の可能性があります。
国税庁：No.3306 Source
制度の枠組みは国交省でも整理されています。
国土交通省：3,000万円特別控除
よくある質問（FAQ）
太田市の空き家売却についてのお悩みをQA形式で回答します。
※クリックすると回答が開きます。
売れます。ただし状態が悪い場合は
「古家付き土地」または「解体前提」での売却になります。
※土地としての注文住宅を建てる需要があります。
【売却の流れ（簡単版）】
① 相談・査定依頼
まずは不動産会社に相談し、無料査定で価格の目安を把握します。
② 査定結果の確認
相場や売れる価格帯を説明してもらい、売却方針を決めます。
③ 媒介契約の締結
正式に売却を依頼する契約を結びます（一般・専任など）。
④ 販売開始
ネット掲載・チラシなどで購入希望者を探します。
⑤ 購入申込・条件交渉
買主から申込みが入り、価格や引き渡し条件を調整します。
⑥ 売買契約の締結
条件合意後、正式に契約（手付金受領）を行います。
⑦ 引き渡し準備
残代金の準備、登記手続き、片付けなどを進めます。
⑧ 残代金決済・引き渡し
代金を受け取り、鍵を渡して完了です。
仲介なら1〜3ヶ月が目安
早く売りたい場合は不動産買取なら数週間も可能です
基本はそのまま査定→判断が正解
先に解体すると損するケースも多いです。
※事前に、必ずご相談下さい。シュミレーションをします。
可能です
契約は郵送・オンライン対応で完結できます。
まとめ：太田市の空き家売却は「相談→数字→段取り」で決まる
①空き家は放置すると価値が下がるため早めの売却が重要
②古い家でも「古家付き土地」として売却可能
③売却は「査定→契約→販売→引渡し」の流れで進む
④早く売りたいなら買取、価格重視なら仲介が有効
まずは無料査定で価格と売り方を確認するのが第一歩
売れるかどうか悩む前に、まずは今の価格を確認してみてください。
【群馬県内の市町村別の空き家売却】
→群馬県の空き家対策完全ガイド｜売却・補助金・税金軽減2026年
→伊勢崎市の空き家をすぐ査定【相続した実家を売りたい】
→前橋市の空き家を売りたい※相続した家、売るか悩むあなたへ
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