アルバリンクの空き家買取って高い？安い？
「アルバリンクの買取価格は本当に安いの？」
「不動産仲介なら、もっと高く売れるのでは？」
不動産売却を検討する際、多くの方がこの壁にぶつかります。
結論から言うと、買取査定価格は一般的な市場相場より安くなります。
しかし、実際の不動産売却で本当に見るべきなのは「売却表面価格」だけではありません。
「売却完了までの期間」
「残置物処理やリフォームの負担費用」
そして何より売却後に損害賠償を請求されるリスクを防ぐ「契約不適合責任の免責」
といった総合的なコストとリスクの比較が不可欠です。
本記事では、宅地建物取引士（宅建士）の専門的な視点から、
アルバリンク（買取）と一般的な不動産仲介の違いを中立的かつ徹底的に比較・解説します。
アルバリンクの特徴と宅建士の解説
株式会社AlbaLink（アルバリンク）は、東証グロース市場に上場し、全国対応で「訳あり物件」や「空き家」の買取に強みを持つ専門業者です。
一般的な不動産会社が取扱を敬遠するような難易度の高い物件でも、自社で再生・再販する独自のノウハウを持っています。
主な特徴
- 訳あり物件の買取に特化：空き家・事故物件・再建築不可・ゴミ屋敷・権利関係の複雑な物件に対応
- スピーディーな現金化：買主を探す期間が不要なため、最短数日〜数週間で契約完了
- 全国対応：地方都市や郊外の空き家にも対応可能なネットワーク
- 売主の「契約不適合責任」が免責：売却後に建物欠陥が見つかっても追及されない
| 都道府県 | 店舗名 |
|---|---|
| 北海道 | 札幌支店 |
| 宮城県 | 仙台支店 |
| 福島県 | 郡山支店 |
| 茨城県 | つくば支店 |
| 栃木県 | 宇都宮支店 |
| 群馬県 | 高崎支店 |
| 東京都 | 東京支店 |
| 東京都 | 立川支店 |
| 埼玉県 | 大宮支店 |
| 千葉県 | 千葉支店 |
| 神奈川県 | 横浜支店 |
| 新潟県 | 新潟支店 |
| 富山県 | 富山支店 |
| 石川県 | 金沢支店 |
| 岐阜県 | 岐阜支店 |
| 静岡県 | 静岡支店 |
| 愛知県 | 名古屋支店 |
| 京都府 | 京都支店 |
| 大阪府 | 大阪支店 |
| 兵庫県 | 神戸三宮支店 |
| 岡山県 | 岡山支店 |
| 広島県 | 広島支店 |
| 愛媛県 | 松山支店 |
| 山口県 | 山口支店 |
| 福岡県 | 博多支店 |
| 熊本県 | 熊本支店 |
| 鹿児島県 | 鹿児島支店 |
【比較表】アルバリンク（買取） vs 仲介売却
| 比較項目 | アルバリンク （買取） | 仲介 |
| 売却価格 | 相場価格の6〜8割程度 （物件による） | 相場価格（100%） を目指せる |
| 売却期間 | 最短数日〜1か月程度 | 3か月〜6か月以上 （買主探しが必要） |
| 内覧対応 | 不要 （自社査定の1回のみ） | 必要 （何組もの一般購入検討者を案内） |
| 室内の片付け | 不要 （現状のまま引き渡し可能） | 不要 （現状のまま引き渡し可能） |
| 契約不適合責任 | 原則免責 （引き渡し後のリスクなし） | 原則免責 （引き渡し後のリスクなし） |
| 仲介手数料 | 0円 （自社買取のため不要） | 必要 800万円以下の取引は30万円 |
| 広告活動 | 不要 | 必要 （ポータルサイト掲載など） |
【宅建士のワンポイント解説】契約不適合責任とは？
民法改正に伴い導入された制度で、
引き渡した物件に「契約内容と異なる欠陥（雨漏り、シロアリ、構造上の不具合など）」があった場合、売主が買主に対して修繕費用や損害賠償を負う責任のことです（民法第562条以下）。仲介で個人に売却する場合、引き渡し後数か月間の責任を売主が負うのが一般的ですが、
買主がプロ（不動産会社）である買取の場合は、売主の責任を完全に免責（免除）する特約を組むことが可能になります。
買主が一般人（投資家含む）でも、
売買契約の特約で免責にして売却は可能です。
買取価格が「相場の6〜8割」になる理由
「なぜ買取業者の価格は安くなるのか？」と疑問に思うかもしれません。
これは不動産会社が「不当に安く買い叩いている」のではなく、
買い取った後の「事業リスク」と「再生コスト」を事業者がすべて引き受ける計算構造になっているためです。
理由①：購入後の再販売リスクとコストを事業者が負担する
買取業者は、買い取った物件をそのまま右から左へ流すわけではありません。
- リフォーム/リノベーション費用
- 残置物（家具・ゴミ）の撤去・処分費
- 保有期間中の「固定資産税・都市計画税」
- 登記費用・解体費・各種調査費用
これらすべての確定・不確定コストをあらかじめ見込む必要があります。
理由②：事業としての適正利益・経費を確保する必要がある
不動産会社は買い取った物件を再生し、再販売することで利益を得ます。
そのため、以下のような逆算方式（引き算）で買取価格が提示されます。
【買取価格の算出シミュレーション】
例えば、リフォーム後に市場で1,500万円で売れると見込まれる空き家の場合：
[市場想定価格] 1,500万円
├─ [解体・リフォーム費用] ▲ 250万円
├─ [残置物処分・各種諸経費] ▲ 100万円
└─ [事業者の利益・リスク代] ▲ 150万円
────────────────────────────────────────
【提示される買取価格】 約1,000万円（市場価格の約66%）
売主側から見ると一見「500万円損をしている」ように思えますが、
仲介で売る場合に必要な「リフォーム代」「片付け費用」「仲介手数料」「いつ売れるかわからない保有コスト」を売主自身が払わなくて済むため、
手残りの純現金額で考えると差額はそれほど大きくならないケースも多いのです。
仲介なら高く売れるケース（宅建士の実務知見）
もし物件の状態が良く、時間に余裕があるならば、
間違いなく「仲介売却」を優先すべきです。
高く売れる可能性が高い物件の条件
- ✔ 駅から近い、または人気エリアにある
- ✔ 建物が新しく（築浅）、そのまま住める
- ✔ 解体して更地にすれば「住宅用地」として需要が高い
- ✔ 売却までに3か月〜1年以上の余裕がある
買い手の属性で「売却価格」は数百万円変わる
不動産の実務現場では、「誰に向けて売りに出すか」で提示できる最高価格がガラリと変わります。
【最高値】
① 一般消費者向け（住む/投資向け） ─── 最も高値で売れる（100%）
│
【高 値】
② 投資家── 中間の価格帯（80〜90%）
│
【買取値】
③ 買取専門業者向け（事業として購入）─ スピード重視の価格（60〜80%）
一般消費者（個人）は「自分が暮らす家」として買うため、
相場の上限一杯の価格でも購入してくれます。
そのため、最初から「買取」だけに絞ってしまうと、
本来なら一般消費者に高く売れたはずのチャンス（数百万円単位の利益）を捨ててしまうリスクがあります。
アルバリンク（買取）が向いている人
以下の条件に2つ以上当てはまる方は、
仲介よりもアルバリンク等の買取サービスを利用するのが最も賢い選択になります。
- 今すぐ現金化したい・処分したい
- 相続した実家が遠方にあり、管理の手間を無くしたい
- 物件内に大量の残置物（ゴミ・家具）が残っている
- 雨漏り・白蟻被害・傾きなどがあり、修繕費が出せない
- 再建築不可物件や、法律上の不適格要素がある
- 過去に事件・事故などの告知事項（心理的瑕疵）がある
- 地元の不動産屋に仲介を断られた、または何か月も売れ残っている
仲介売却が向いている人
逆に、以下のような状況であれば、
買取査定を受ける前に「仲介売却」の可能性を徹底的に探るべきです。
- 売却完了までに3か月〜半年以上の時間的余裕がある
- 1万円でも高く売りたい（手残りを最大化したい）
- 築年数が浅く、設備や構造に大きな問題がない
- 周辺の取引事例が盛んな人気エリア・駅近物件である
- 解体して更地にすれば家が建ちやすい整形地である
失敗しない戦略：まずは「仲介」と「買取」を比較査定する
「買取か仲介か」の二者択一で悩む必要はありません。
不動産売却で最も失敗しない王道のやり方は、「両方の査定額を同時に把握し、期限付きでチャレンジする」ことです。
賢い売主が実践している「ハイブリッド売却戦略」
【ステップ1】
「仲介価格」と「買取価格」の両方を把握する
│
【ステップ2】
まずは「仲介」で3か月間、相場の上限価格で売りに出す
│
├─► 【売れた場合】相場通りの「高値売却」が実現！
│
└─► 【売れなかった場合】
【ステップ3】
あらかじめ提示されていた「買取」へ切り替える
※即時現金化
この方法をとることで
「高値で売れる可能性」を残しながら、「売れ残るリスク」を完全にゼロにすることができます。
最適な売却ルートをご提案します
不動産売却で後悔しないためには
「自分の物件の適正な仲介相場」と「提示される買取額」の両方を正しく知ることから始まります。
リヤマ不動産では、お客様のお悩みや物件の状況に合わせて、
- 「仲介ならいくらで売れるか（高値重視の戦略）」
- 「買取ならいくらで即現金化できるか（スピード・安心重視の戦略）」
の双方を完全無料・中立な立場で同時査定・ご提案しております。
「まずは自分の家の相場を知りたい」「買取と仲介で迷っている」という方は、
ぜひお気軽にリヤマ不動産の無料査定をご活用ください。
【FAQ】アルバリンクの空き家買取と他社仲介の比較
- Qアルバリンクの空き家買取価格は相場よりどれくらい安くなる？なぜ安いのか？
- A
アルバリンクなどの買取専門業者の提示価格は、一般的に市場相場の6〜8割程度になるケースが多いです。
これは「不当に安く買い叩いている」のではなく、買い取った後の再販リスクとコストをすべて事業者が負担する計算構造だからです。
具体的には、リフォーム・リノベーション費用、残置物処分費、保有期間中の固定資産税、登記・調査費用、さらに事業としての適正利益を見込み、逆算方式で買取価格を算出します。
（例：リフォーム後に1,500万円で売れる想定物件なら、解体・リフォーム250万円＋諸経費100万円＋利益・リスク代150万円を差し引き、約1,000万円＝相場の約66%というイメージ）
一方で売主側は、仲介で必要なリフォーム代・片付け費用・仲介手数料・長期保有コストを負担しなくて済むため、手残り純額で見ると差額が縮小するケースも少なくありません。
宅建士の実務では、この「表面価格」だけでなく総合コストとリスクで比較することが重要です。
- Qアルバリンク買取と不動産仲介は、どちらが売主にとって有利？
- A
物件の状態と売主の優先順位で最適解が変わります。
- スピード・安心・手間ゼロを優先するなら買取（アルバリンクなど）が有利。最短数日〜1か月程度で現金化でき、内覧不要・現状引き渡し可能・契約不適合責任が原則免責・仲介手数料0円。
- 1円でも高く売りたい・時間に余裕があるなら仲介が有利。相場価格（100%）を目指せ、一般消費者向けに出すことで最高値を狙えます。
高く売れる可能性が高い物件は「駅近・人気エリア・築浅でそのまま住める・解体して住宅用地需要がある」もの。逆に、遠方の相続空き家・残置物大量・雨漏りやシロアリ・再建築不可・心理的瑕疵・売れ残り物件などは買取向きです。
最も損をしにくいのは「まず両方の査定を取り、仲介で3か月チャレンジ→売れなければ買取に切り替える」ハイブリッド戦略です。
- スピード・安心・手間ゼロを優先するなら買取（アルバリンクなど）が有利。最短数日〜1か月程度で現金化でき、内覧不要・現状引き渡し可能・契約不適合責任が原則免責・仲介手数料0円。
- Q買取で「契約不適合責任が免責」になるのはなぜ重要なのか？
- A
契約不適合責任とは、民法改正後に導入された制度で、引き渡した物件に「雨漏り・シロアリ・構造上の不具合など契約内容と異なる欠陥」があった場合、売主が修繕費用や損害賠償を負う責任（民法第562条以下）です。
仲介で個人買主に売る場合、引き渡し後数か月間は売主が責任を負うのが一般的ですが、買主がプロ（不動産会社）である買取の場合は、売主の責任を完全に免責する特約を組むことが可能になります。
これにより「売却後に損害賠償を請求されるリスク」をゼロに近づけられるのが大きなメリットです。空き家や訳あり物件では特にこの安心感が重要で、アルバリンクのような専門買取業者を選ぶ理由の一つとなっています。
- Qアルバリンクのような買取が向いている人・仲介が向いている人の具体的な条件は？
- A
買取（アルバリンクなど）が向いている人（2つ以上当てはまる場合に特に推奨）
- 今すぐ現金化・処分したい
- 相続した遠方の実家で管理の手間を無くしたい
- 大量の残置物がある・雨漏りや白蟻などで修繕費が出せない
- 再建築不可や権利関係が複雑・心理的瑕疵がある
- 地元の不動産屋に仲介を断られた、または何ヶ月も売れ残っている
仲介が向いている人
- 売却完了まで3か月〜半年以上の時間的余裕がある
- 手残りを最大化したい（1万円でも高く売りたい）
- 築浅で設備・構造に大きな問題がなく、人気エリア・駅近
- 解体して更地にすれば需要が高い整形地
- Qアルバリンクのような買取が向いている人・仲介が向いている人の具体的な条件は？
- A
空き家売却で失敗しないための「仲介と買取の比較戦略」とは？
「買取か仲介か」の二者択一ではなく、両方の査定額を同時に把握し、期限付きでチャレンジするのが最も失敗しにくい方法です。
手順は以下の通り：- 仲介価格と買取価格の両方を無料で把握する
- まず仲介で3か月間、相場の上限価格で売りに出す
- 売れたら高値売却成功。売れなければあらかじめ提示されていた買取に切り替え、即時現金化
これにより「高値で売れる可能性」を残しつつ「売れ残るリスク」をゼロにできます。
リヤマ不動産のように宅建士が中立な立場で双方を同時査定・提案する業者を活用すると、自分の物件に最適なルートを客観的に判断しやすくなります。
「表面価格だけ」ではなく、期間・手間・契約不適合責任・手残りを総合比較することが、後悔しない売却の鍵です。
まとめ
- アルバリンクは「訳あり物件・空き家」のスピード・安心買取に特化した専門会社
- 買取価格が相場の6〜8割になるのは、事業者の再販コスト・リスク・手間の引受代金であるため
- 時間にゆとりがあるなら「仲介売却」の方がお得
- 「仲介でチャレンジし、ダメなら買取」という比較戦略が最も損をしない
買取を選ぶのはいつでも可能です。
「高値で売れるチャンス」は売却活動の最初のタイミングにしかありません。
まずは仲介価格と買取価格の両方を正しく比較し、
ご自身にとって最も納得のいく方法を選びましょう。
まずは、リヤマ不動産へお問合せください。
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