アルバリンクの空き家買取は安い？【仲介のほうが高く売れるか比較】

「アルバリンクの買取価格は本当に安いの？」
「不動産仲介なら、もっと高く売れるのでは？」

不動産売却を検討する際、多くの方がこの壁にぶつかります。

結論から言うと、買取査定価格は一般的な市場相場より安くなります。

しかし、実際の不動産売却で本当に見るべきなのは「売却表面価格」だけではありません。
「売却完了までの期間」
「残置物処理やリフォームの負担費用」
そして何より売却後に損害賠償を請求されるリスクを防ぐ「契約不適合責任の免責」

といった総合的なコストとリスクの比較が不可欠です。

本記事では、宅地建物取引士（宅建士）の専門的な視点から、
アルバリンク（買取）と一般的な不動産仲介の違いを中立的かつ徹底的に比較・解説します。

アルバリンクの特徴と宅建士の解説

株式会社AlbaLink（アルバリンク）は、東証グロース市場に上場し、全国対応で「訳あり物件」や「空き家」の買取に強みを持つ専門業者です。

一般的な不動産会社が取扱を敬遠するような難易度の高い物件でも、自社で再生・再販する独自のノウハウを持っています。

主な特徴

• 訳あり物件の買取に特化：空き家・事故物件・再建築不可・ゴミ屋敷・権利関係の複雑な物件に対応
• スピーディーな現金化：買主を探す期間が不要なため、最短数日〜数週間で契約完了
• 全国対応：地方都市や郊外の空き家にも対応可能なネットワーク
• 売主の「契約不適合責任」が免責：売却後に建物欠陥が見つかっても追及されない

【比較表】アルバリンク（買取） vs 仲介売却

【宅建士のワンポイント解説】契約不適合責任とは？

民法改正に伴い導入された制度で、
引き渡した物件に「契約内容と異なる欠陥（雨漏り、シロアリ、構造上の不具合など）」があった場合、売主が買主に対して修繕費用や損害賠償を負う責任のことです（民法第562条以下）。

仲介で個人に売却する場合、引き渡し後数か月間の責任を売主が負うのが一般的ですが、

買主がプロ（不動産会社）である買取の場合は、売主の責任を完全に免責（免除）する特約を組むことが可能になります。

宅建士：山口

買主が一般人（投資家含む）でも、
売買契約の特約で免責にして売却は可能です。

買取価格が「相場の6〜8割」になる理由

「なぜ買取業者の価格は安くなるのか？」と疑問に思うかもしれません。

これは不動産会社が「不当に安く買い叩いている」のではなく、
買い取った後の「事業リスク」と「再生コスト」を事業者がすべて引き受ける計算構造になっているためです。

理由①：購入後の再販売リスクとコストを事業者が負担する

買取業者は、買い取った物件をそのまま右から左へ流すわけではありません。

• リフォーム/リノベーション費用
• 残置物（家具・ゴミ）の撤去・処分費
• 保有期間中の「固定資産税・都市計画税」
• 登記費用・解体費・各種調査費用

これらすべての確定・不確定コストをあらかじめ見込む必要があります。

理由②：事業としての適正利益・経費を確保する必要がある

不動産会社は買い取った物件を再生し、再販売することで利益を得ます。

そのため、以下のような逆算方式（引き算）で買取価格が提示されます。

【買取価格の算出シミュレーション】

例えば、リフォーム後に市場で1,500万円で売れると見込まれる空き家の場合：

[市場想定価格] 1,500万円
  ├─ [解体・リフォーム費用]   ▲ 250万円
  ├─ [残置物処分・各種諸経費] ▲ 100万円
  └─ [事業者の利益・リスク代] ▲ 150万円
────────────────────────────────────────
【提示される買取価格】        約1,000万円（市場価格の約66%）

売主側から見ると一見「500万円損をしている」ように思えますが、
仲介で売る場合に必要な「リフォーム代」「片付け費用」「仲介手数料」「いつ売れるかわからない保有コスト」を売主自身が払わなくて済むため、

手残りの純現金額で考えると差額はそれほど大きくならないケースも多いのです。

仲介なら高く売れるケース（宅建士の実務知見）

もし物件の状態が良く、時間に余裕があるならば、
間違いなく「仲介売却」を優先すべきです。

高く売れる可能性が高い物件の条件

• ✔ 駅から近い、または人気エリアにある
• ✔ 建物が新しく（築浅）、そのまま住める
• ✔ 解体して更地にすれば「住宅用地」として需要が高い
• ✔ 売却までに3か月〜1年以上の余裕がある

買い手の属性で「売却価格」は数百万円変わる

不動産の実務現場では、「誰に向けて売りに出すか」で提示できる最高価格がガラリと変わります。

【最高値】
 ① 一般消費者向け（住む/投資向け） ─── 最も高値で売れる（100%）
  │
【高 値】
 ② 投資家── 中間の価格帯（80〜90%）
  │
【買取値】
 ③ 買取専門業者向け（事業として購入）─ スピード重視の価格（60〜80%）

一般消費者（個人）は「自分が暮らす家」として買うため、
相場の上限一杯の価格でも購入してくれます。

そのため、最初から「買取」だけに絞ってしまうと、
本来なら一般消費者に高く売れたはずのチャンス（数百万円単位の利益）を捨ててしまうリスクがあります。

アルバリンク（買取）が向いている人

以下の条件に2つ以上当てはまる方は、
仲介よりもアルバリンク等の買取サービスを利用するのが最も賢い選択になります。

• 今すぐ現金化したい・処分したい
• 相続した実家が遠方にあり、管理の手間を無くしたい
• 物件内に大量の残置物（ゴミ・家具）が残っている
• 雨漏り・白蟻被害・傾きなどがあり、修繕費が出せない
• 再建築不可物件や、法律上の不適格要素がある
• 過去に事件・事故などの告知事項（心理的瑕疵）がある
• 地元の不動産屋に仲介を断られた、または何か月も売れ残っている

仲介売却が向いている人

逆に、以下のような状況であれば、
買取査定を受ける前に「仲介売却」の可能性を徹底的に探るべきです。

• 売却完了までに3か月〜半年以上の時間的余裕がある
• 1万円でも高く売りたい（手残りを最大化したい）
• 築年数が浅く、設備や構造に大きな問題がない
• 周辺の取引事例が盛んな人気エリア・駅近物件である
• 解体して更地にすれば家が建ちやすい整形地である

失敗しない戦略：まずは「仲介」と「買取」を比較査定する

「買取か仲介か」の二者択一で悩む必要はありません。

不動産売却で最も失敗しない王道のやり方は、「両方の査定額を同時に把握し、期限付きでチャレンジする」ことです。

不動産売却は【仲介】と【買取】どっちが正解？

不動産売却は「仲介」と「買取」で最適な方法が変わります。高く売りたいなら仲介、早く確実に現金化したいなら買取がおすすめです。目的や状況に合わせて選ぶことが大切です。

riyama-fudousan.co.jp

賢い売主が実践している「ハイブリッド売却戦略」

【ステップ1】
「仲介価格」と「買取価格」の両方を把握する
    │
【ステップ2】
まずは「仲介」で3か月間、相場の上限価格で売りに出す
    │
    ├─► 【売れた場合】相場通りの「高値売却」が実現！
    │
    └─► 【売れなかった場合】
            
【ステップ3】
あらかじめ提示されていた「買取」へ切り替える（即時現金化）

この方法をとることで
「高値で売れる可能性」を残しながら、「売れ残るリスク」を完全にゼロにすることができます。

最適な売却ルートをご提案します

不動産売却で後悔しないためには
「自分の物件の適正な仲介相場」と「提示される買取額」の両方を正しく知ることから始まります。

リヤマ不動産では、お客様のお悩みや物件の状況に合わせて、

• 「仲介ならいくらで売れるか（高値重視の戦略）」
• 「買取ならいくらで即現金化できるか（スピード・安心重視の戦略）」

の双方を完全無料・中立な立場で同時査定・ご提案しております。

「まずは自分の家の相場を知りたい」「買取と仲介で迷っている」という方は、
ぜひお気軽にリヤマ不動産の無料査定をご活用ください。

まとめ

• アルバリンクは「訳あり物件・空き家」のスピード・安心買取に特化した専門会社
• 買取価格が相場の6〜8割になるのは、事業者の再販コスト・リスク・手間の引受代金であるため
• 時間にゆとりがあるなら「仲介売却」の方がお得
• 「仲介でチャレンジし、ダメなら買取」という比較戦略が最も損をしない

買取を選ぶのはいつでも可能です。

宅建士：山口

「高値で売れるチャンス」は売却活動の最初のタイミングにしかありません。

まずは仲介価格と買取価格の両方を正しく比較し、
ご自身にとって最も納得のいく方法を選びましょう。

まずは、リヤマ不動産へお問合せください。