「空き家をどうしよう…」その悩み、放置するほど損をします
「親が亡くなって実家を相続したけど、誰も住む予定がない」
「毎年、固定資産税の通知が来るたびに憂うつになる」
「売りたいとは思っているけど、いくらになるか全くわからない」
「不動産会社に相談したことがなくて、何を聞けばいいかもわからない」
→こういった悩みを抱えているのは、あなただけではありません。
みどり市の空き家率は、過去の調査で16.7%に達したことがあり
、群馬県内12市の中で第3位という高い水準が続いています。
（出典：みどり市空家等対策計画）
相続・高齢化・人口減少が重なるみどり市では、今まさに空き家問題が深刻化しています。
しかし、「放置する」のは実は一番リスクが高い選択です。
みどり市の空き家査定
大間々町浅原/大間々町大間々/大間々町上神梅/大間々町桐原/大間々町小平/大間々町塩沢/大間々町塩原/大間々町下神梅/大間々町高津戸/大間々町長尾根/大間々町西鹿田/大間々町桐原/大間々町塩沢/大間々町桐原/大間々町桐原/東町荻原/東町小中/東町神戸/東町草木/東町小夜戸/東町座間/東町沢入/東町花輪/東町足尾
⚠️ 放置するとこんなリスクが生じます
【リスク①】固定資産税が最大6倍になる可能性
空き家を放置して「特定空き家」や「管理不全空き家」に指定されると、
住宅用地の固定資産税特例が外れ、税負担が最大6倍に跳ね上がることがあります。
【リスク②】相続後3年以内の「3,000万円控除」の期限が切れる
相続した空き家は、
一定の条件を満たして3年以内に売却すると、譲渡所得から最大3,000万円を控除できる特例があります。
の期限を過ぎると、数十万〜数百万円の税金が余分にかかることも。
【リスク③】建物の老朽化が進み、売却価格が下がる
空き家は人が住まないと急速に傷みます。
雨漏り・シロアリ・外壁の劣化が進むと、
売却価格が下がるだけでなく、解体費用も増えてしまいます。
だからこそ、「いつか売ろう」と先延ばしにするより、
まず今の価値を知ることが大切です。
【仲介 vs 買取】売却方法、どちらがあなたに向いている？
どり市の空き家を売る方法は、「仲介」と「買取」2種類です。
📊 仲介と買取の徹底比較表
| 比較項目 | 仲介売却 | 不動産買取 |
|---|---|---|
| 売却価格 | ◎相場どおり 市場価格に近い | △安い 市場価格の60〜80%程度 |
| 売却までの期間 | 3ヶ月〜12ヶ月が目安 | 最短1〜2週間 |
| 仲介手数料 | 売却額の約3%+6万円+税 800万円以下は税込み33万円 | 不要（0円） |
| 内覧・現地案内 | 購入希望者の対応が必要 | 不要 |
| 建物の状態 | 状態が良いほど有利 | 現状のままでOK |
| 契約不適合責任 | 売主に一定の責任あり | 免責が多い |
| 売却の確実性 | 買い手が見つからない場合も | 確実に売却できる |
| こんな方向け | できるだけ高く売りたい方 | 早く・確実・手間なく 売りたい方 |
60代・相続した空き家には「買取」も有力な選択肢です。
「できるだけ高く売りたい」なら仲介が向いています。
空き家売却の注意点
みどり市の空き家の場合は以下の点も考えてください。
「古い建物なので買い手がつくか不安…」
「遠方に住んでいて、内覧の対応が難しい…」
「相続人が複数いて、早めに現金化したい…」
「手続きの手間を最小限にしたい…」
こういった場合は、買取のほうがストレスなく売却を終えられることが多いです。
リヤマ不動産では、仲介と買取の両方に対応しています。
お客様の状況に合わせて、最善の方法をご提案します。
空き家売却の全ステップ｜流れをわかりやすく解説
「売却の手続きって複雑そう…」と心配している方のために、ステップごとに丁寧にご説明します。
STEP 1｜無料査定を依頼する
まず、不動産会社に無料査定を依頼します。
「今の状態で、いくらになるか」を確認するための第一歩です。
査定の費用は一切かかりません。
STEP 2｜査定結果を確認・売却方法を選ぶ
担当者から査定額と、仲介・買取それぞれのメリットの説明を受けます。
急いでいるか、できるだけ高く売りたいか、
あなたの希望に合わせて選びましょう。
STEP 3｜相続登記を完了させる（まだの方）
2024年4月から、相続登記（名義変更）が義務化されました。
（参考：法務省 相続登記の義務化）
登記が完了していないと売却できません。
リヤマ不動産では、提携の司法書士をご紹介することも可能です。
STEP 4｜媒介契約を締結する（仲介の場合）
動産会社と正式な媒介契約を結び、販売活動が始まります。
広告掲載・内覧対応などを不動産会社が担当します。
STEP 5｜売買契約の締結
買い手が見つかったら、売買契約書に署名・捺印します。
のとき手付金（売却額の5〜程度）が支払われます。
STEP 6｜残代金の受け取り・引き渡し
残りの代金を受け取り、鍵を引き渡します。
所有権移転登記も行われます。
STEP 7｜確定申告（翌年）
売却で利益が出た場合は、翌年2〜3月に確定申告が必要です。
「相続空き家の3,000万円特別控除」を使うには、この確定申告が必須です。
💡 3,000万円特別控除のポイント（2025年最新情報）
相続したみどり市の空き家を「相続開始から3年が経過する年の12月31日まで」に売却すると、 譲渡所得から最大3,000万円が控除されます。
ただし条件があります：
- 昭和56年5月31日以前に建築された建物であること
- 売却代金が1億円以下であること
- 相続人が3人以上の場合は控除額が2,000万円になります（2024年1月以降の譲渡）
この特例の期限は令和9年（2027年）12月31日まで延長されています。
売却にかかる費用一覧｜事前に把握して損を防ごう
「売却にかかる費用がわからない」という方はとても多いです。
主な費用を一覧でご確認ください。
費用早見表
| 費用の種類 | 目安金額 | 発生するタイミング |
|---|---|---|
| 仲介手数料 | 売却額×3%+6万円+消費税 ※800万円以下は33万円 | ①売買契約成立時 ②引き渡し時 |
| 印紙税 | 1,000円〜1万円 ※売却額による | 売買契約書作成時 |
| 登記費用（司法書士報酬） | 3万〜10万円 | 所有権移転・相続登記時 |
| 測量費用 | 境界確定で30万〜60万円 | 境界が不明確な土地の場合 |
| 解体費用 | 木造で100万〜300万円程度 | 更地にして売却する場合 （任意） |
| 譲渡所得税 | 利益の約15〜39% （所有期間による） | 翌年の確定申告後 ※利益が出た場合 |
仲介手数料の計算例
■仮に500万円で売れた場合：
33万円（税込）
■仮に980万円で売れた場合：
980万円 × 3% + 6万円 ＝ 35.4万円（+消費税で約38.94万円）
💡 買取の場合、仲介手数料は0円です。
また、解体や測量が不要なケースも多く、費用の合計が少なくなることもあります。
「手元に残るお金をできるだけ増やしたい」という方には、
費用面でも買取を検討する価値があります。
みどり市の空き家改修補助金も活用できます
売却ではなく「貸したい」「活用したい」という場合、みどり市では空き家改修補助金が利用できます。
- 改修工事費の4/5を補助（上限200万円）
- 市外からの転入世帯にはさらに40万円加算
- 18歳未満の子ども1人につき20万円加算（最大60万円）
（出典：みどり市 空き家改修補助金）
売却か活用か迷っている方は、リヤマ不動産にご相談ください。
⑤ みどり市で実際に売却された方の体験談（3名）
みどり市の空き家・不動産を売却されたお客様の、リアルな声をご紹介します。
※個人情報保護のため、数字など多少変えています。
👤 体験談① 笠懸町の実家を相続後すぐ売却｜Sさん（65歳・女性）
【売却前の悩み】
「夫の父が亡くなり、笠懸町の実家を相続しました。
義理の兄弟も含めて相続人が3人おり、誰も住む予定はなし。
毎年の固定資産税も負担で、『早く整理したい』という気持ちはありました。
でも、築48年以上の古い家が果たして売れるのか、いくらになるのかが全くわからず、ずっと踏み出せないままでした。」
【リヤマ不動産を選んだ理由】
「群馬県で実績のある不動産会社を探していたところ、リヤマ不動産のホームページを見つけました。
『無料相談も可能』と書いてあり、どんなものかな？と
無料査定フォームから問い合わせたところ、翌日にはご連絡をいただきました。
担当者の方が電話でとても丁寧に説明してくれて、信頼できると感じたので依頼しました」
【結果】
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 査定額 | 580万円 |
| 売り出し金額 | 560万円 |
| 売却期間 | 活動中 ※約２か月目 |
「まだ、売却活動中ですが、反応もよく、まさかこんな家を欲しい、
興味がある人がいるとは思いませんでした」
「売主としては報告を受けるだけだし、これなら、
もっと早く相談しておけばよかったと心から思っています」
👤 体験談② 大間々町の空き家を買取で即現金化｜Kさん（69歳・男性）
【売却前の悩み】
「大間々町に、母が一人で住んでいた家がありました。
母が施設に入居した後、家は空き家になったまま7年が経過。
雨漏りもあって建物の状態が悪く、『こんな状態では売れないだろう』と諦めていました。
それでも草刈りや管理のために月に一度は通っていて、精神的にも体力的にも限界でした。」
【結果】
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 査定額 | 370万円 |
| 成約価格（買取） | 355万円 |
| 売却期間 | 約1ヶ月半 |
「買取は安くなる説明を受けていましたが、仲介手数料も解体費用もかからないので、トータルでは損をしていないと感じています。
何より、75年間の精神的な負担から一気に解放されました。本当に感謝しています」
👤 体験談③ 相続未登記と無料の売却相談｜Tさん（63歳・男性）
【売却前の悩み】
「みどり市の実家を相続してから2年が経ちました。
昭和52年に建てられた家で、今は誰も住んでいません。
友人から『来年までに相続登記しないと、10万円の過料がある』と聞き、急いで動き始めました。
でも、何から始めればいいかわからず、とにかく不安でした。
【リヤマ不動産を選んだ理由】
インターネットで調べて、まずリヤマ不動産に電話しました。
「司法書士さんをご紹介します」と連携して丁寧に説明してくれました。
相続登記は２週間ほどで終えて、担当の山口さんと売却について相談している最中です。
よくある質問（Q＆A）
みどり市の空き家売却でよくある質問をQ＆A形式でまとめました。
A. 売却するには相続登記が必要ですが、まず査定だけなら今すぐ受けられます。
2024年4月から相続登記は義務化されました。
未登記のまま放置すると、10万円以下の過料が科される場合があります。
（参考：法務省 相続登記の義務化）
リヤマ不動産では、相続登記手続きについて提携の司法書士をご紹介することも可能です。
まずはご相談ください。
A. はい、状態が悪い空き家でも売却できる可能性があります。
現状のまま買取に対応できるケースも多いです。
「こんな状態では無理では…」と思っている方も、まずは無料査定で確認してみてください。
予想以上の価格がつくこともあります。
A. はい、遠方にお住まいの方でも対応可能です。
書類のやり取りは郵送や電子メールで対応できます。
必要な場合のみ、一度だけ現地にお越しいただくことで完結するケースがほとんどです。
まずはお電話またはWebフォームからお気軽にご相談ください。
A. 相続人全員の同意があれば売却できます。
ただし、一人でも反対する相続人がいる場合は売却が難しくなります。
「相続人同士の話し合いをどう進めるか」についても、リヤマ不動産がサポートします。
A. いいえ、査定だけでも大歓迎です。
「まず相場だけ知りたい」「売るかどうかまだ決めていない」という方も、全くお気遣いなく。
無料査定は、売却を強制するものでは一切ありません。
気軽にご相談いただくことから始めましょう。
A. 買取なら最短1〜2週間で現金化でき、固定資産税の悩みをすぐに解消できます。
毎年払い続ける固定資産税に加え、「特定空き家」に指定されると最大6倍になるリスクも。
「早く手放したい」という方には、買取が特に向いています。
まとめ｜まずは無料査定で「今の価値」を確認してください
今回の記事では、みどり市で空き家を売りたい方に向けて以下の内容をご説明しました。
✅ 放置のリスク：固定資産税6倍・3,000万円控除の期限切れ・建物の老朽化
✅ 仲介と買取の違いと比較表
✅ 売却の7ステップと注意点（相続登記義務化など）
✅ 売却にかかる費用の一覧
✅ 実際に売却された方の体験談
✅ よくある質問7項目
「何から始めればいいかわからない」という方も、
最初の一歩は無料査定の依頼だけです。
「今いくらになるか」を知るだけで、次の行動が見えてきます。
🏠 リヤマ不動産が選ばれる理由
① みどり市・桐生エリアの地元密着した対応
群馬県出身（伊勢崎市、太田市）の担当者が対応します。
「エリアの事情を知らない業者に相談したくない」という方にも安心です。
② 相続・古い建物・状態が悪い物件も歓迎
相続登記が未了・共有名義・古家付き・状態が悪い…どんな状況でもまずご相談ください。
司法書士・税理士との連携で、複雑な案件もワンストップで対応します。
③ 仲介と買取の両方に対応
お客様の状況に合わせて、仲介と買取どちらが最適かをご提案します。
「どちらにすべきか迷っている」という方も、一緒に考えます。
④ 無理な営業は一切しません
「査定だけ聞きたい」「まだ売るか決めていない」という方も大歓迎。
お客様のペースで、最善の判断ができるよう丁寧にサポートします。
リヤマ不動産が、みどり市での空き家売却を全力でサポートします。
⚠️ 本記事に掲載している地価データは、国土交通省の2025年公示地価に基づいています。実際の売却価格は物件の状態・立地・時期により異なります。体験談は実際のお客様の声をもとに構成しています。税金・法律については専門家にご相談ください。
📚 記事内の参考リンク・引用元
【群馬県内の市町村別の空き家売却】
→群馬県の空き家対策完全ガイド｜売却・補助金・税金軽減2026年
→伊勢崎市の空き家をすぐ査定【相続した実家を売りたい】
→前橋市の空き家を売りたい※相続した家、売るか悩むあなたへ
→高崎市の空き家を売りたい！実家を売るなら仲介VS買取どっち？！
→玉村町の空き家の実家を売りたい！まずは無料相談しませんか？
→前橋市の不動産価格相場【土地・戸建・マンション】価格推移グラフ
→【太田市】空き家の実家を売りたい方へ＠手続き・費用・流れを解説
→【みどり市】空き家を売りたい方へ｜今いくら？無料査定で即確認
→【吉岡町】実家の空き家を売りたい方へ｜今いくら？無料査定をする
→【渋川市】空き家の実家を売りたい！今いくら？無料査定をするなら
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→【沼田市】空き家の実家を売りたい方へ＠手続き・費用・流れを解説
→【藤岡市】空き家の実家を売りたい！今いくら？無料査定で分かる
→大泉町で空き家を売りたい！査定？解体？そのまま売れる？