前橋市の空き家を売りたい※相続した家、高く売る方法は？

項目	仲介	買取
買主	一般の個人	不動産会社
売却価格	市場価格に近い	市場価格の7〜8割程度
売却期間	1〜3ヶ月程度（場合により長期）	数日〜2週間程度
内覧対応	必要	不要なことが多い
仲介手数料	必要	不要
契約不適合責任	負う場合あり	免責になることが多い
向いている人	高く売りたい人	早く確実に売りたい人

買取：価格より スピード重視の人向け
仲介：時間をかけて 高く売りたい人向け

※リヤマ不動産の公式チャンネル：前橋の空き家を放置するデメリット9選

【売却手順】前橋市の空き家を高く売る6つの流れ

空き家の売却は、基本的に次の流れで進みます。

① 不動産会社に無料で査定依頼する

まずは空き家が いくらで売れそうかを調べます。
住所・土地の広さ・築年数などをもとに、無料で査定できます。

※この時点では 売るかどうか決めていなくても大丈夫です。

② 不動産会社と媒介契約を結ぶ

売却を依頼する場合は、不動産会社と契約します。
これを 媒介契約（ばいかいけいやく）といいます。

不動産会社が
・広告掲載
・購入希望者の紹介＆交渉
を行います。

一般媒介VS専任媒介どっちが損しない？メリット＆デメリット比較

一...

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③ 販売活動（買主を探す）

不動産会社が
・不動産サイト掲載
・チラシ
・既存のお客様紹介

などで買主を探します。

購入希望者が現れたら、家の中を見てもらう 内覧を行います。

④ 売買契約を結ぶ

買主が決まったら、売買契約を結びます。
このとき 手付金（売買価格の5％～）を受け取るのが一般的です。

契約書は不動産会社が準備します。

⑤ 引き渡し（売却完了）

残りの代金を受け取り、鍵を渡します。
これで 空き家の売却が完了です。

⑥確定申告

空き家売却で利益が発生した場合、譲渡所属税がかかります。

前橋市で空き家売却：3つの体験談

以下に、前橋市での空き家売却に関する3つのリアルな体験談（口コミ）をご紹介します。

50〜70代で相続の空き家売却です。

✅ 体験談①「遠方に住んでいて、ずっと放置していた実家をやっと手放せました」

田中さん（仮名）（67歳・神奈川県横浜市在住） 
📍 物件：前橋市内・築45年 木造一戸建て

①利用前の悩み

母が亡くなり、3年前に前橋市の実家を相続しました。

私は横浜在住のため、年に1〜2回しか帰れず、庭の草が伸び放題・雨樋が壊れたままという状態が続いていました。

「このままじゃ近所に迷惑をかける」と頭でわかっていても、何から手をつければいいかわからず、

固定資産税だけが毎年引き落とされていく日々。

売ることも考えましたが、

「築古だから売れないのでは」「遠方からの手続きは大変そう」と、ずるずると先送りにしていました。

② なぜこのサービスを選んだか

ネットで「前橋市　空き家　相続　売却」と検索していたところ、
売却専門の地元不動産会社のサイトにたどり着きました。

「遠方の方でも電話・メールで対応可能」
「現況のままでOK」

という言葉が決め手でした。

問い合わせると、当日中に担当者から折り返しがあり、
「まず査定だけでも」と気軽に背中を押してもらえたのが大きかったです。

③ 利用後はどうなった？

査定から約2ヶ月半で売却完了。

片付けも最小限で済み、前橋に来たのは契約と引渡しの2回だけでした。

売却益で固定資産税の滞納分も精算でき、肩の荷が下りた気分です。

「もっと早く相談すればよかった」というのが正直な感想。

3年間のモヤモヤが3ヶ月で解決しました。

✅ 体験談②　「近所から苦情が来て、もう限界でした」

鈴木さん（仮名）（74歳・前橋市在住）
 📍 物件：前橋市郊外・築50年超 空き家（10年以上放置）

---

① 利用前の悩み

7年前に姉が亡くなり、姉の自宅を相続しました。

子どもがいなかったため、私が引き継ぐことに。
しかし自分自身も高齢で、足腰が悪くなってきており管理に行くのも一苦労。

気づけば家の雨どい一部が崩れ、お隣さん「怖い、どうにかしてください」と苦情が入るようになっていました。

「老朽化しているし、解体のか・・・」
「解体費用って100万円以上出せない」と頭を抱え、夜も眠れない時期が続きました。

② なぜこのサービスを選んだか

インターネットでリヤマ不動産の情報を知り、
試しに電話で相談だけしてみました。

最初は「こんなボロボロの家、買う人なんているのか」
と半信半疑でしたが、担

担当の山口さんが実際に現地を見に来て「解体しなくてもそのまま買う人がいます」
と言ってくれたのが大きな転機でした。

そのまま売るのであれば、解体費用が掛からないですし、
丁寧に説明してくれて、安心して任せられると感じました。

③ 利用後はどうなった？

解体不要・現況のままの売却で売り出しています。
まだ、買い手は見つかりませんが、数人興味がある人がいるようで、
中には「直して住みたい」という人がいたのでびっくり！

世の中いろんな人がいるもんですね。

✅ 体験談③　「兄弟で意見が割れていた実家の売却しました」

田所さん（仮名）（67歳・前橋市在住）
 📍 物件：伊勢崎市で築39年 3LDK 一戸建て

① 利用前の悩み

父が他界し、伊勢崎市の実家を兄・私・弟妹の3人で相続することになりました。

しかし「売りたい」「思い出があるから売りたくない」「賃貸にしよう」と
３人兄弟意見がバラバラで、2年以上話し合いがまとまらず・・・

加えて、固定資産税・管理費・光熱費の基本料金がかかり続け、誰が払うかで揉めることも。

家の中には父の遺品がそのまま残っており、片付けできずに、
手が付けられない状態が続いていました。

② なぜこのサービスを選んだか

「このままでは家族関係が悪くなる」と思い、友達の紹介でリヤマ不動産を紹介されました。

不動産会社って悪い連中の集まり、ろくでもない人間がいるイメージが強かったですが、
担当の山口さんは、「まず状況を整理したいのでお話を聞かせてください」と、
言われて、びっくりしました
（※どうせ、売れ！って言うと思っていたため）

売った場合・賃貸にした場合のシミュレーションでざっくり比較して下さり、
具体的に整理されていきました。

③ 利用後はどうなった？

最終的に「仲介で売却」という方向で全員が合意しました。

相談から5か月目に売却活動を始め、約6ヶ月で成約しました。

売却したお金も、かかった経費も3等分することで、家族のわかまりもスッと解消。

「決断するのはご家族です、当社は情報と選択肢を整理するだけです」
というスタンスを貫いてくれたのが、全員にとって納得感のある結果につながったと思います。

前橋市のよくある空き家の悩み

① 固定資産税等の負担が重い

前橋市の土地の広さにもよりますが、
固定資産税だけでも年間5万～10万円ほどかかります。

※参考：総務省（固定資産税）

実際に、特定空き家に指定されてから

「老朽危険空家等除却費補助金」を利用した相続人の方とお話したこともあります。

昭和56年5月31日以前に建築され、倒壊等のおそれや将来的に特定空き家となる可能性がある空き家の解体工事に係る費用に対し補助が受けられます。

（千代田町に所在する法人が所有する空き家を解体する場合は、法人からの申請も可能）

引用：前橋市公式サイト
国土交通省（特定空き家 住宅用地特例）サイト

② 空き家の管理は大変

雑草や建物の手入れなど、時間も手間もかかります。

特に遠方に住んでいる場合、交通費まで負担になり、「面倒だ」と感じる方が多いです。

※草の処理や維持管理を業者に依頼すれば、管理料も必要になります。

③ 相続人同士のトラブル

筆者自身も、祖父の死後に遺産相続をめぐる争いに巻き込まれています（汗）。

共有名義で1/3ずつ分けることも可能ですが、

「現金化」を希望する相続人が多いのが現実です。

※参考：共有トラブル（相続で共有名義になった不動産、どう解消する？）

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④ 売るか貸すかで迷う

「大切な実家だから売りたくない…でも維持するのは難しい」

このように迷う相続人は多くいます。

修繕して大家業を始める方もいれば、貸していたけれど管理が面倒になり、最終的に売却した方もいます。

前橋市の空き家の解決方法

①売却(仲介 or 買取)

相続した前橋市の実家（空き家）をご売却する方法です。

＜仲介＞
時間がかかってもいいから、相場通りの適正価格で売りたい人

＜買取＞
急ぎ空き家を売りたい。安くてもかまわない人

	買取	仲介
売却スピード	早い （最短数日～1ヶ月）	遅い （平均3〜6ヶ月）
売却価格	相場より低い （30％～50％ダウン）	相場に近い金額で売却可能
手間・内覧対応	不要 （業者が直接購入）	必要 （買主の内覧・交渉あり）
確実性	確実 （業者が買うため）	不確実 （買主が見つかるまで不明）
現金化	早い（資金繰りに有利）	遅め（契約成立後に入金）
費用 （仲介手数料）	不要	必要 （売却額の最大3％＋6万円） ※低廉な空き家は最大33万円
瑕疵担保責任 （売却後の不具合責任）	免除されやすい	買主が個人の場合、責任を問われることも
おすすめな人	・早く売りたい ・現金化したい ・管理が負担を軽くしたい	・少しでも高く売りたい ・時間に余裕がある

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②賃貸

部屋のリフォームをして、賃貸として貸し出す方法があります。

空き家の実家を売るかVS貸すか？どっちが得【メリットデメリット】

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③他の利用方法

・お隣さんに買い取ってもらう（駐車場）
・駐車場にする（自動車、トラックなど）
・コンテナハウスを建てる
・資材置き場にする

④自分で住む

最終的には、思い出の深い実家ですから、

フルリノベーションをして、住む方法もありです。

前橋市の空き家は解体 VS そのまま引き渡す

項目	解体して更地渡し	古家つきで引き渡す
費用負担	解体費用が発生	解体費用不要
売却・引き渡しのしやすさ	・更地は買い手がつきやすい ※売却価格が高くなりやすい。	老朽家屋の場合、買い手がつきにくい
固定資産税	解体後、住宅用地特例が外れ税額が増加 （最大6倍程度、土地のみ課税）	建物がある限り住宅用地特例適用で税額低減 （小規模住宅用地なら1/6軽減）。
管理・リスク	解体後、管理が楽 （倒壊・火災リスクなし）	引き渡し前に倒壊/火災など リスクあり
メリット	◎更地のため売りやすい	◎解体費用がかからない
デメリット	×税金アップ 引き渡しまで時間かかると負担大	× 売れにくい 家があるとイメージしにくい
おすすめケース	老朽化が進み危険な家、早く高く売りたい場合。	不動産投資家、居住用でリフォームして売るなど

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前橋市の空き家数と空き家率

前橋市では空き家の増加が社会問題となっています。

総務省の住宅・土地統計調査によると、
前橋市の空き家率は約15.9％、空き家数は約26,000戸と推計されています。

人口減少や高齢化の影響により、今後も空き家は増えると予想されています。
※前橋市公式サイトより引用

特に多いのが、次のようなケースです。

• 親から家を相続したが住む予定がない
• 遠方に住んでいて管理できない
• 築年数が古く売れるか分からない
• 解体費用が高く放置している

このような背景から、前橋市でも空き家対策として

• 空き家バンク制度
• 空き家利活用ネットワーク
• 空き家相談窓口

などの取り組みが進められています。

空き家を長期間放置すると、
固定資産税や管理費の負担が続くだけでなく、
建物の老朽化によって売却が難しくなることもあります。

そのため、相続した家や使っていない住宅は
早めに査定して売却の可能性を確認することが大切です。

前橋市の空き家査定の範囲

※前橋市市役所より引用

前橋市で当社が空き家査定にうかがえる範囲です。
↓クリックすると範囲が確認できます。

査定依頼をする

空き家売却の税金

＜譲渡所得税・住民税＞

・売却益（譲渡所得）が出たら課税。
・税率：所有6年以上→長期20.315%（所得税15.315%+住民税5%）、
　　　　5年以下→短期39.63%

・ 計算：売却価格 – (取得費 + 譲渡費用) = 譲渡所得。

※被相続人が購入した日が起算日
→先祖代々の土地は、長期譲渡

参考：国税庁：短期譲渡所得の税額の計算

＜相続空き家の特例＞

相続した空き家（昭和56年5月31日以前建築、被相続人一人暮らし等要件）を
2027年12月31日までに売却

→譲渡所得から最大3,000万円控除（相続人3人以上なら2,000万円）
耐震改修or解体後売却も可（2026年以降拡充）。

参考：相続空き家 3000万円控除（国税庁）

【チェックシート】あなたは当てはまる？！

→空き家3000万円控除（相続した空き家を売却した場合の特例）

前橋市の空き家対策制度など

前橋市では、空き家問題を解決するためのさまざまな制度や支援を用意しています。

特に空き家を放置すると、倒壊の危険や近隣トラブルが発生する可能性があるので、早めの対応が重要です。

空き家対策制度

前橋市は、群馬県の空き家対策を基盤に独自の支援を展開しています。

相続人（売主）として活用しやすいものを中心にまとめます。

• 空き家バンク制度（登録して売却を促進）
  • 内容: 空き家を市が登録し、購入希望者（移住者やリフォーム好きの人）に情報を公開する制度。
    
  • 相続人向けのメリット: 売却が難航しやすい古い実家でも、市のネットワークで買い手が見つかりやすい。
    
    登録は無料で、物件の状態調査（耐震診断など）を市が一部支援。売却価格は市場相場より低めですが、速やかに処分できる点が魅力。
    
  • 注意点: 空き家バンク対象は「修繕可能で居住可能なもの」。
    解体前提の物件は不向き。登録後、売却まで数ヶ月かかる場合あり。

• 空き家解体補助制度（売却前に処分する場合）
  • 内容: 空き家が危険な場合、市が解体費用の補助を出します。補助額は工事費の1/2（上限50万円程度、年度により変動）。相続人として土地だけ売却したい時に便利。
    
  • 相続人向けのメリット: 相続した家屋が老朽化していて売れそうにない場合、
    解体して更地にすれば土地の売却価値が上がります。
    
    補助で負担を軽減し、速やかに売却可能。
    
    
  • 活用ステップ:
    1. 空き家判定調査（市が無料で実施可能）。
    2. 補助申請（所有権証明と見積もり提出）。
    3. 解体業者を選んで工事。完了後、補助金支給。
  • 注意点: 補助対象は「市内の空き家」で、相続人以外（例: 賃貸中）は不可。申請は年度予算次第で早めに。

【どっち】空き家（古家付き土地）を高く売るなら！仲介VS買取

空き家（古家付き土地）をできるだけ高く売るけれど・・・何をどうすればいいのか？仲介で売るのか？買取ってもらうのがいいのか、解体更地で引き渡しがいいのか？そのまま空き家つきで売ったほうがいいのか？悩むあなたへ！空き家を高く売却する方法を解説します。

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