結論：買った土地・戸建は「すぐ売っても違法ではない」
「家を買ったばかりだけど、事情が変わって売りたい…」
「こんなに早く売ると、税金で損をするのでは？」
群馬県（前橋市・高崎市・伊勢崎市・太田市など）でも、
買った土地や戸建をすぐ売りたいという相談は実は珍しくありません。
結論からお伝えします。
購入後すぐに売却しても、
法律上の問題はありません。
- 所有期間の制限なし
- 「すぐに売る＝違法」ではない
- 個人でも売却可能
ただし、
税金・お金・売り方を間違えると
「思った以上に損をする」ケースが多いのが現実です。
※参照 国土交通省（日本における不動産取引に関連する法律）
すぐ売ると損しやすい3つの理由
① 短期譲渡所得になり税金が高くなる
不動産は
所有期間5年以下で売ると「短期譲渡所得」扱いになります。
- 税率：約39％（所得税＋住民税）
- 5年超： 約20％
とはいえ、
売却利益が出なければ税金はかかりません。
「買った価格＋諸経費」より安く売る場合は、
税金の心配はほぼ不要です。
前提条件
- 購入価格：2,970万円
- 売却時期：購入から 1年以内（短期譲渡）
- 売却方法：仲介
- 売却価格：2,970万円（同額で売れた場合）
- 住宅ローン控除：未考慮
- 譲渡益：なし（税金0円想定）
| 項目 | 金額 |
|---|---|
| 売却価格 | 29,700,000円 |
| 仲介手数料（約3％＋6万円＋税） | 約1,046,000円 |
| 抵当権抹消登記 | 約30,000円 |
| 印紙代 | 約10,000円 |
| 売却時諸費用 合計 | 約1,090,000円 |
同額で売却する時、諸経費が約100万円かかるため、
譲渡所得益がありません。
前提条件
- 購入価格：1,500万円
- 売却価格：1,500万円
- 所有期間：1年以内（短期）
- 売却方法：仲介
- 利益：なし → 譲渡所得税0円
| 項目 | 金額（目安） |
|---|---|
| 売却価格 | 15,000,000円 |
| 仲介手数料（3％＋6万円＋税） | 約561,000円 |
| 印紙代 | 約10,000円 |
| 抵当権抹消登記（ローンありの場合） | 約30,000円 |
| 売却時諸費用 合計 | 約600,000円 |
利益がないため、譲渡税がかかりません。
② 仲介手数料・諸費用が回収しづらい
群馬県の戸建売買では、
- 購入時の仲介手数料
- 登記費用・取得税
- 売却時の仲介手数料
これらが重なると、
価格が変わらなくても“実質赤字”になることがあります。
＜例＞1500万円の土地を1500万円ですぐに売却
| 内容 | 金額 |
|---|---|
| 売却価格 | 15,000,000円 |
| − 購入時諸費用 | ▲800,000円 |
| − 売却時諸費用 | ▲600,000円 |
| 最終手取り（損益） | ▲1,400,000円（約▲140万円） |
購入後、すぐに売っても諸経費がかかり、
赤字になることがほとんどです。
③ 「なぜすぐ売るのか？」を必ず聞かれる
仲介で売る場合、
買主（サラリーマンなど）からほぼ確実に聞かれます。
- 事故物件？
- ご近所トラブル？
- 欠陥住宅？
説明できる理由を用意しないと、
値引き交渉の材料になる可能性が高くなります。
税金の落とし穴｜5年以下で売ると何が起きる？
初心者の売主さんがよく勘違いするのが、
「すぐ売ると必ず税金がかかる」
これは間違いです。
- 利益が出た → 課税
- 利益が出ない → 課税なし
特に群馬県など地方では
「相場より高く買ってしまった」ケースも多く、
実際には税金ゼロで売却できる人も少なくありません。
住宅ローンが残っていても売却できる？
結論：できます。
ただし条件があります。
- 売却代金でローンを完済できる
- 不足分を自己資金で補填できる
群馬県では
土地価格が比較的安いため、
ローン残高（1600万円） ＞ 売却価格（1500万円）
いわゆるオーバーローンもよく見られます。
この場合は
一部繰り上げ返済など事前相談が必須です。
すぐ不動産を売る人のリアルな理由
群馬県で実際に多いのは以下です。
- 転勤・勤務地変更
- 思ったより雪・寒さがきつい
- 車が2台以上必要で生活コストが合わない
- 近隣との相性
- 相続・離婚など家庭事情
「買ったのに売る＝失敗」
ではありません。
状況が変わっただけという方がほとんどです。
すぐ売っても売れる物件・売れにくい物件
売れやすい
- 駐車場2台以上
- 敷地が広い
- 平坦地
- 市街化区域
売れにくい
- 再建築不可（既存建築物の活用の促進について）
- 未登記建物
- 境界不明
- 山間部・市街化調整区域
この判断で
売り方が180度変わります。
不動産売却で損しないための現実的な解決策3選
① 仲介で売る
時間に余裕があり、条件が良ければベスト。
② 買取で早く売る
多少安くても
確実・早期に現金化したい人向け。
③ すぐ売らない
一度、家を賃貸に出す選択も、群馬県では有効です。
初心者の売主さんが今すぐやるべきチェックリスト
- ローン残高はいくら？
- 買った総額（諸費用込み）は？
- 今の相場はいくら？
- 急ぎか、時間に余裕があるか？
これだけで
正解ルートはほぼ決まります。
まとめ：｜買った土地・戸建をすぐ売るのは“準備次第”
買った土地・戸建をすぐ売ること自体は
まったく問題ありません。
ただし、
- 税金
- ローン
- 売り方
を理解せずに動くと、
不要な損をします。
群馬県での売却は、地域事情を理解している業者に一度相談するだけで
結果が大きく変わります。
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