第５条売買代金の支払時期及びその方法【不動産売買契約条項】

不動産売買契約書とは、不動産（土地・建物など）を売買する際に、
売主と買主が締結する契約書です。

売買代金の支払時期及びその方法の解説

【FRKの契約書】

第3条　売買代金の支払いの時期、方法等

買主は、売主に対し、売買代金として、表記内金（以下「内金」という）、
残代金を表記書く支払日までに現金または預金小切手をもって支払います。

＜やさしく翻訳＞
売買代金として、①内金②残代金を支払日までに
現金か預金小切手で、売主に支払ってください。

売買代金の支払い時期がいつなのか？
支払方法は何にするか？
不明だと、売主・買主とも戸惑います。

内金・残代金とは？

内金（うちきん）は、売買契約時に、
代金の一部を前払いする金銭のことです。

よく使うケースが注文住宅です。
未完成中のため、①着工金②上棟金など内金（中間金）を支払います。

残代金は、手付金＆内金を引いた金額です。

例えば3000万円の注文住宅で、
①手付金100万円
⓶着工金900万円
3上棟金900万円

残代金は1100万円になります。

支払いの期日

売買契約時に、支払い日と引き渡しが同日になるよう
設定します。

「契約から1か月もあけず、すぐに払えば？」

支払いが現金で、売主に抵当権がなければそれでも
問題ありません。

＜支払日まで1か月以上ある理由＞
①買主が住宅ローンを組むため
⓶売主が抵当権を抹消する準備があるため

この２つが主な理由です。

例えば10月30日を支払期日にして、
10月15日に支払いが可能だとしても、
決済＆引き渡し設定が30日なので待つ必要があります。

また、売主が持ち逃げ？するリスクも０ではありません。

支払方法

現金は①手持ちの現金⓶預金小切手の２つです。

売買支払いの99％は振り込みです。

一般的には、住宅ローンの関係で
「買主側の銀行に集合」します。

預金小切手は、銀行が支払人となるため
現金と同様に信頼性が高いです。

	預金小切手	通常の小切手
誰が振り出すか？	銀行が自らを支払人として振り出す	振り出す側が独自に発行する
保証	現金と同様の扱いになり、信頼性が高い	保証なし