第７条「引渡し」について【不動産売買契約条項】

不動産売買契約書とは、不動産（土地・建物など）を売買する際に、
売主と買主が締結する契約書です。

「引渡し」について解説

第７条「引渡し」

売主は、買主に本物件を標記の期日（Ｃ）までに売買代金全額の受領と同時に引渡す。

＜やさしく翻訳＞
売主は買主に期日までに売却金額を全額受け取り、
物件を買主に引き渡す

＜同時履行＞
買主→売主へ全額支払い
売主→買主へ物件を引き渡す

売買決済日＆引き渡し日を同日に設定し、
支払いと引き渡しを同時履行させます。

引き渡さない、支払わない場合は？

買主→売主へ支払わない
売主→買主へ物件を引き渡さない

例えば、決済日の１週間前に「支払いが難しい」と連絡があったり、
逆に売主が「借金だらけで、抵当権が外れない」

などで決済＆引き渡し当日を迎えたら、債務不履行になります。

指定銀行で当日待機していたのに、支払わない、
引き渡さない場合は、相手に催促し、
それでもダメなら、売買契約を解除し、違約金を請求しましょう。

引渡し猶予の特約

例えば、
①決済日5月31日②引渡日6月10日の場合です。

以下、引き渡し猶予特約の文面です。

「買主は、原契約第〇条（所有権の移転の時期）および原契約第〇条（引渡し）の定めにかかわらず、売主に対して本物件の引渡しを令和●年●月●日まで猶予するものとします」

「売主は、前条の引渡しまで本物件の管理責任を負うものとします」

「え？賃料取らないの？」
と疑問に思うかもしれません。

しかし、使用料を支払うと借地借家法が適用となります。

「私は賃借人だから引き渡さない！」
と言って売主が籠城する・・・
わけありませんが、
最悪を想定し、賃料は取らないようにしましょう。