リヤマ不動産に対する、よくある質問をQ＆A形式で解説します。
ご参考いただき、ご不明な点がございましたら、お気軽にお問い合わせください。
※ご相談は無料です。
Q＆Aについて
- Q売主側で必要な費用は？
- A
収入印紙代 1000円～1万円 確定測量 40万円～70万円 解体費用
※あれば木造は坪4万円 仲介手数料 3%+6万円
（別途税）
※800万円以下は30万円（別途税）抵当権抹消
※あれば1万円～３万円
※上記は契約金・土地の広さ構造などによります。
→売却時の費用解説はこちら
- Q不動産を売却しやすい時期・季節はある？
- A
あります。
結論から言うと「春（1～3月）」が最も売却しやすい時期です。＜理由＞
①転勤・入学・就職前で買主が増える
②内覧件数が伸びやすい
③価格交渉が入りにくい（高く売れやすい）【次におすすめの時期】
秋（9～10月）：転勤・住み替え需要あり【売却を避けたい時期】
①真夏（7～8月）：内覧が減りやすい
②年末年始：市場が動きにくい※伊勢崎市などの地方でも、この季節性はほぼ共通です。
- Q不動産会社（仲介）はどんな仕事をしてくれるの？
- A
①相場調査・適正な売出価格の提案
②売却戦略の立案（時期・価格調整）
③物件調査（法令・権利関係・現地確認）
④販売活動（ポータル掲載・広告・チラシ等）
⑤内覧対応（買主への説明）
⑥価格交渉・条件調整
⑦売買契約書・重要事項説明書の作成
⑧契約手続きの立会い・サポート
⑨引渡しまでの段取り調整（残代金・登記等）
⑩専門家のご紹介（解体業者、司法書士、税理士など）
→ 「高く・早く・安全に売るための全部」を代行するのが仲介の仕事です。また、契約金だけでなく「トラブル防止・リスク説明」も致します。
- Q不動産を急ぎで売りたい！どうしたらいい？
- A
不動産を急ぎ売りたい場合は、当社が買取させていただくか、内容によっては、買取業者をご紹介することが可能です。
→買取について
- Qリヤマ不動産の対応エリアはどこですか？
- A
群馬県がメインです。
※伊勢崎・太田・前橋・高崎など他
会社は群馬県ですが、
採算があえば、埼玉県、東京など可能な範囲でお伺いします。
- Q大阪在住で、前橋の実家を売りたいですが、気軽に行けません。
売却相談は可能ですか？ - A
可能です。
無料オンライン相談・郵送など、売主様の負担がかからない方法をご提案いたします。
- Q不動産の売却の媒介契約って３種類あるの
- A
①専属専任媒介契約：誰とも浮気ができない
②専任媒介契約：他社との浮気ができないが、自分で買主を見つけられる
③一般媒介契約：浮気制限なし
→媒介契約の解説はこちら
- Q不動産の査定額は？売り出し価格はどうやってきまる？
- A
一般的には、レインズを元に「周辺相場の成約事例」から、査定額を算出します。
ちなみに、査定額＝売出価格とは限りません。
査定1500万円→売り出し1550万円は可能です。
- Q自宅を売るならリフォームは必要？
- A
おすすめしません。
リフォームをすれば、印象upし、買主さんが喜ばれますが、
例えば、100万円かけて、価格を100万円アップできるわけではありません。
※リフォーム分の値下げをおすすめいたします。
- Q売却活動の途中で売り出し価格は変更はできる？
- A
可能です。
※例1280万円→1180万円へ変更するなど
※価格変更の届出を記載が必要
- Qオーバーローンで自宅のローン残債額が多いけど、売れる？
- A
金額によります。
例えば残債1500万円 ＞ 売却1250万円で
250万円の手出しを負担できれば問題ありません。
それでも難しい場合は、一度ご相談いただけると幸いです。
- Q仲介の場合、料金（仲介手数料）はいつ払う？
- A
売買契約書に売主＆買主が署名し、
手付金の授受が行われると、仲介手数料を請求します。①売買時に手数料の50％
②決済時に手数料の50％
を請求します。※不動産売却が未成立のままですと、料金の請求ができません。
- Q不動産の売却で費用はいくらかかる？
- A
物件価格の約4％～5％ほど経費がかかります。
※仲介の場合
→仲介手数料や印紙代などの費用の詳細はこちら
- Q売れるまで何日かかる？
- A
仲介の場合、適正な金額であれば３か月ほどです。
ただし、相場よりも明らかな高値の場合は
１年以上かかるケースもあります。
- Q買主側の仲介はできますか？
- A
可能です。
ちなみに、売主側の不動産屋が「囲い込み」を受けていると難しいです。
一度、ご相談ください。
→囲い込みの解説はこちら
- QITによる媒介契約＆重説などは可能でしょうか?
- A
ケースによりますが、IT対応は可能です。
とはいえ、地方エリアの売主様はお年寄りが多く、「紙」が基本です。
※本格的な導入はこれから・・・といえます。
- Q築古の空き家（※実家など）処分は可能ですか？
- A
可能です。
遠方に住んでいる場合は、持ち回り契約・IT契約対応も可能です。
※相続の空き家売却は
契約不適合責任免責・境界非明示でも可
→境界非明示で現況有姿＆公簿売買は可能？
- Q契約不適合責任免責にできますか？
- A
可能です。
区分マンションは免責は比較的簡単です。
ただし、土地＆戸建は個別性が強いため、別途ご相談を願います。
- Q机上＆訪問査定は無料ですか？
- A
無料です。
マンションは机上査定でほぼ結果がわかるため、
動画で査定解説が可能です。
土地・戸建は個別性が強いため、直接お伺いします。
- Q査定依頼したらすぐ売却しないとダメ？
- A
無料査定だけでも問題ございません。
また、後日、正式に売却希望の時は相談可能です。
ただし、同業者や冷やかし目的の方はご遠慮ください
- Q高値査定をする業者がいるけど、御社も可能？
- A
ありえない売却スタート額の場合は、受け付けません。
ただし、常識的な範囲（105％くらいまで）であればご相談ください。
- Q住み替えの手伝いをしてもらえる？
- A
可能です。
住み替え先が- 新築建売か業者物件なら仲介手数料０円（※紹介可能な場合）
- 通常の中古物件探しなら物件価格の1.5％（別途消費税）
となります。
＜例＞
①旧住居：物件価格の3％+6万円（別途消費税）
②住み替え先：0円（新築戸建） or 1.5%
- Q報告時は売主専用のホームページを作ってくれる？
- A
PC・スマホ利用が可能の方は、お作りします。
・パスワードあり
・媒介依頼から、引き渡しまでを文章、画像、動画で報告メールやラインの場合は、見づらいため、
売主様ページのほうが把握しやすいです。
- Q住宅ローンアドバイスは無料？
- A
はい、無料です。
物件を探すよりも「住宅ローン」の攻略が重要です。
お客様の情報を教えていただければ、
「動画解説」or「オンライン相談」にて個別解説します。
※直接相談も可能です。