リヤマ不動産に対する、よくある質問をQ＆A形式で解説します。
Q＆Aについて
- Q相談は有償でしょうか？
- A
無料です。
まずは、お気軽にお問い合わせください。
- Q売主側で必要な費用は？
- A
収入印紙代 1000円～1万円 確定測量 40万円～70万円 解体費用
※あれば木造は坪4万円 仲介手数料 3%+6万円
（別途税）
※800万円以下は30万円（別途税）抵当権抹消
※あれば1万円～３万円
※上記は契約金・土地の広さ構造などによります。
→収入印紙の解説はこちら
- Qリヤマ不動産の対応エリアはどこですか？
- A
群馬県がメインです。
※伊勢崎・太田・前橋・高崎など他
会社は群馬県ですが、
採算があえば、埼玉県、東京など可能な範囲でお伺いします。
- Q遠方で現地に行けません。相談は可能ですか？
- A
可能です。
無料オンライン相談・郵送など、手間がかからない方法でご相談を受けます。
- Q仲介手数料はいくらですか？
- A
3％+6万円に別途、消費税10％です。
＜新築建売など業者物件の仲介（買主側）＞
最大0円
※物件によって0円にできないケースもあり
宅建士：山口800万円以下低廉な空き家等は、
仲介手数料30万円（税抜き）です。
※土地、建物、居住中/空き家問わず
- Q仲介手数料はいつ払う？
- A
売買契約書に売主＆買主が署名し、
手付金の授受が行われると、仲介手数料を請求します。①売買時に手数料の50％
②決済時に手数料の50％
を請求します。
- Q家の売却や購入で費用はいくらかかる？
- A
- Q売れるまで何日かかる？
- A
仲介の場合、適正な金額であれば３か月ほどです。
ただし、相場よりも明らかな高値の場合は
１年以上かかるケースもあります。
- Q買主側「のみ」の仲介はできますか？
- A
可能です。
ちなみに、売主が個人で「囲い込み」を受けていると難しいです。
一度、ご相談ください。
- QITによる媒介契約＆重説などは可能でしょうか?
- A
ケースによりますが、IT対応は可能です。
とはいえ、地方エリアの売主様はお年寄りが多く、
「紙」が基本です。
※本格的な導入はこれから・・・といえます。
- Q専任契約のみ、とのことですが、
「広告可」にできますか？ - A
「広告可」「不可」などご希望があれば、可能です。
※ケースバイケースです。
不動産情報を「広く周知」「早く」「適切な価格」で売りたい人にはおすすめです。
逆に、近隣に知られたくない「不可（当社のみ宣伝）」で
広告範囲を狭めることもできます。
- Q築古の空き家（※実家など）処分は可能ですか？
- A
可能です。
遠方に住んでいる場合は、持ち回り契約・IT契約対応も可能です。
※相続の空き家売却は
契約不適合責任免責・境界非明示でも可
→境界非明示で現況有姿＆公簿売買は可能？
- Q契約不適合責任免責にできますか？
- A
可能です。
区分マンションは免責は比較的簡単です。
ただし、土地＆戸建は個別性が強いため、別途相談願います。
- Q机上＆訪問査定は無料ですか？
- A
無料です。
マンションは机上査定でほぼ結果がわかるため、
動画で査定解説が可能です。
土地・戸建は個別性が強いため、直接お伺いします。
- Q査定依頼したらすぐ売却しないとダメ？
- A
無料査定だけでも問題ございません。
また、後日、正式に売却希望の時は相談可能です。
ただし、同業者や冷やかし目的の方はご遠慮ください
- Q高値査定をする業者がいるけど、御社も可能？
- A
ありえない売却スタート額の場合は、受け付けません。
ただし、常識的な範囲（105％くらいまで）であればご相談ください。
- Q住み替えの手伝いをしてもらえる？
- A
可能です。
住み替え先が- 新築建売か業者物件なら仲介手数料０円（※紹介可能な場合）
- 通常の中古物件探しなら物件価格の1.5％（別途消費税）
となります。
＜例＞
①旧住居：物件価格の3％+6万円（別途消費税）
②住み替え先：0円（新築戸建） or 1.5%
- Q報告時は売主専用のホームページを作ってくれる？
- A
PC・スマホ利用が可能の方は、お作りします。
・パスワードあり
・媒介依頼から、引き渡しまでを文章、画像、動画で報告メールやラインの場合は、見づらいため、
売主様ページのほうが把握しやすいです。
- Q住宅ローンアドバイスは無料？
- A
はい、無料です。
物件を探すよりも「住宅ローン」の攻略が重要です。
お客様の情報を教えていただければ、
「動画解説」or「オンライン相談」にて個別解説します。
※直接相談も可能です。