「親から実家を相続したけれど、自分は別に家を構えている」
「桐生市にある空き家、このままにしておいて大丈夫かしら？」
60代を過ぎ、ご自身の生活や今後のライフプランを考える中で、
「相続した空き家の扱い」に頭を悩ませている方は少なくありません。
「いつか片付けよう」と思いながら月日が流れ、気づけば数年。
実は、桐生市でも空き家の放置は想像以上に大きなリスクをはらんでいます。
この記事では、桐生市の不動産売却の相場や、
後悔しないための売却方法について、どこよりも分かりやすく解説します。
まずは、「今、あなたの空き家がいくらで売れるのか」を知ることから始めてみませんか？
桐生市の
相生町/旭町/東町/泉町/稲荷町/梅田町/永楽町/織姫町/川内町/川岸町/清瀬町/黒保根町上田沢/黒保根町下田沢/黒保根町宿廻/黒保根町水沼/黒保根町八木原/小梅町/琴平町/境野町/桜木町/新里町赤城山/新里町板橋/新里町大久保/新里町奥沢/新里町小林/新里町関/新里町高泉/新里町鶴ヶ谷/新里町武井/新里町新川/新里町野/新里町山上/末広町/高砂町/堤町/天神町/巴町/仲町/錦町/西久方町/浜松町/東久方町/東/広沢町/本町/美原町/宮前町/宮本町/三吉町/元宿町/横山町
空き家を放置するとどうなる？知っておきたい「3つのリスク」
「誰も住んでいないけれど、思い出があるから……」
そのお気持ち、痛いほどよく分かります。
しかし、空き家を放置し続けると、
経済的にも精神的にも大きな負担がのしかかってくるのが現実です。
①固定資産税が「6倍」になる可能性も
通常、住宅が建っている土地は固定資産税の優遇措置を受けています。
しかし、管理が行き届かず「特定空家」に指定されると、
この優遇が受けられなくなり、税金が最大6倍に跳ね上がってしまうことがあります。
②建物は「人が住まない」と一気に傷む
不思議なもので、家は人が住まなくなると驚くほどの速さで老朽化が進みます。
- 湿気によるカビやシロアリの発生
- 屋根や外壁の崩落
- 庭木の越境、雑草の繁茂
これらは近隣トラブルの元になるだけでなく、
建物の価値を著しく下げてしまいます。
③管理責任と損害賠償
もし、地震や台風で瓦が飛んだり、壁が崩れて通行人に怪我をさせてしまったら？
その責任はすべて、所有者であるあなたに帰属します。
桐生市でも「桐生市空き家等の適正管理に関する条例」が施行されており、適切な管理が強く求められています。
【桐生市】空き家・土地の売却相場はいくら？
売却を考える際、一番気になるのは「結局、いくらになるのか？」という点ですよね。
桐生市の直近の取引傾向を見てみましょう。
桐生市のエリア別・土地相場目安
（※2025〜2026年の公示地価・実勢価格を参考にした目安です）
| エリア | 土地単価（坪単価） | 特徴 |
| 桐生駅周辺（本町・末広町） | 10万〜14 万円 | 商業施設に近く、需要が安定しています。 |
| 広沢町・相生町 | 6万〜9万円 | 住宅地として人気があり、戸建て需要が高いエリア。 |
| 新里町・黒保根町 | 1万〜4万円 | 面積が広い土地が多い一方、売却には工夫が必要です。 |
中古戸建ての売却価格帯
桐生市内の中古一戸建て（築30年以上）の場合、
300万円〜800万円前後で取引されるケースが多いです。
建物が古くても「リフォーム」して売却する場合や、
解体して更地にした方が高く売れる場合もあります。
「自分の家が今いくらなのか？」
正確な数字を知るには、現地の状況を加味した「不動産査定」が不可欠です。
「仲介」と「買取」どっちがいい？売却方法を徹底比較
桐生市の空き家を売るには、大きく分けて2つの方法があります。
| 比較項目 | 仲介 （一般的に売る） | 買取 （不動産会社が買う） |
| 売却価格 | 高い（市場価格） | 低め（市場の7〜8割） |
| 売却期間 | 3ヶ月〜1年以上 | 最短数日〜2週間 |
| 仲介手数料 | 必要（価格の3%+6万） | 不要（0円） |
| 片付け・補修 | 原則として必要 | 不要（そのままでOK） |
| 周囲への周知 | 広告が出るため知られる | 誰にも知られず売却可 |
どちらを選ぶべき？
- 「時間はかかってもいいから、少しでも高く売りたい」→ 仲介がおすすめです。
- 「とにかく早く手放したい。片付けも面倒、近所に知られたくない」→ 買取がおすすめです。
【実録】桐生市の空き家を相談/売却の体験談
実際に桐生市内で空き家を相談＆売却された3名の方のエピソードをご紹介します。
体験談①：遠方に住んでいて管理が限界だったA様（67歳）
- お悩み： 東京に住んでおり、桐生の生家を月1回掃除に行くのが体力的に辛くなった。
- リヤマ不動産を選んだ理由： しつこい営業がなく、電話対応が誠実だったから。
- 結果： 査定額500万円→売却額520万円（期間：5ヶ月）
「仲介で時間はかかりましたが、希望以上の価格で売れました。遠方のため、立ち会いも最小限で済むよう配慮していただき助かりました。」
東京在住の売主様のため、
ほとんど郵送での対応となりました。
遠方でのご売却は①持ち回り契約②電子契約が可能なため、
気軽に依頼ができます。
体験談②：残置物（荷物）が多すぎて途方に暮れていたB様（72歳）
- お悩み： 親が急逝し、家の中が家具や布団でいっぱい。どこから手をつけていいか分からない。
- リヤマ不動産を選んだ理由： 「荷物もそのままで丸ごと売れます」という言葉に救われた。
- 結果：現在、仲介と買取、どちらがいいか相談中。
「しつこく、急かさないところが気にいった」とのこと。
体験談③：古い家付きの土地を早く手放したかったC様（64歳）
- お悩み： 庭木が隣の家まで伸びてしまい、苦情が来ないかビクビクしていた。
- リヤマ不動産を選んだ理由： 近隣対策も含めてプロの視点でアドバイスをくれたから。
- 結果： 査定額400万円（現在売り出しの準備中）
群馬県桐生市は、群馬県の南東部に位置する歴史と伝統が息づくまちです。面積は約274.45km²で、2026年現在、人口は約9万7千人前後（推計人口96,904人〜99,000人程度）と推移しており、緩やかな減少傾向にあります。東京から約90kmとアクセスが良く、JRや東武鉄道で約1時間40分、車で約2時間程度で結ばれています。
桐生の最大の特徴は、約1300年以上の歴史を持つ織物のまちであることです。奈良時代初期にはすでに絹織物を朝廷に献上していた記録があり、江戸時代には「西の西陣、東の桐生」と称されるほど全国有数の絹織物産地として繁栄しました。明治から昭和初期にかけての機業の発展期には、多くのノコギリ屋根の織物工場が建ち並び、現在もその町並みが色濃く残っています。特に本町1・2丁目や天神町周辺は、国の重要伝統的建造物群保存地区に選定されており、江戸後期〜昭和初期の主屋・土蔵・工場などが約400年前の区画のまま保存され、近代化遺産の宝庫となっています。
代表的な歴史的建造物には、重要文化財の彦部家住宅（中世武士館の遺構）、有鄰館（蔵群）、桐生明治館、織物参考館「紫」などがあり、桐生織物会館や体験工房では伝統的な桐生織の技術を見学・体験できます。白瀧神社周辺は桐生織の発祥伝説が残り、日本遺産「かかあ天下－ぐんまの絹物語」の構成文化財にもなっています。
産業面では、かつての織物一辺倒から転換が進み、現在は自動車関連部品を中心とした機械金属工業が基幹産業となっています。それでも織物産業は伝統工芸として生き続け、感性と技術を未来につなぐ「粋なまち」づくりが進められています。
自然環境も大きな魅力です。市内を渡良瀬川と桐生川が流れ、三方が山々に囲まれた屏風状の地形は「東の京都」とも呼ばれ、水と緑に恵まれています。西には赤城山、北には吾妻山や鳴神山がそびえ、面積の7割以上が山地・森林で、ハイキングや釣り、自然観察が楽しめます。特有の動植物も多く、世界で鳴神山付近にしか生息しないカッコソウや、新鉱物「桐生石」、三葉虫の新種「キリュウエンシス」などが知られています。
観光スポットとしては、無料で楽しめる桐生が岡動物園・桐生が岡遊園地（桜の名所）、紅葉の「床もみじ」で有名な宝徳寺、四季折々の風景が美しい南公園や吾妻公園、県立ぐんま昆虫の森、大川美術館、梨木温泉などが人気です。春の桜、秋の紅葉、梅まつりなど季節のイベントも盛んで、のんびりした里山風景と便利な市街地が共存する暮らしやすさも特徴です。
群馬大学理工学部キャンパスを核とした産学官連携も進み、新産業創出や「感性育み 未来織りなす 粋なまち桐生」という将来像に向けたまちづくりが続けられています。歴史・文化・自然・ものづくりが調和した、風情ある地方都市、それが現在の桐生市の姿です。
桐生市の空き家売却なら「リヤマ不動産」へお任せください
私たちリヤマ不動産は、地元群馬県に根ざした地域密着の不動産会社です。
60代以上のオーナー様から多く選ばれているのには、理由があります。
① 相談しやすい「地域のかかりつけ医」のような存在
難しい専門用語は使いません。
「相続の仕方がわからない」「何から始めればいい？」といった、売却以前のお悩みから丁寧にお伺いします。
② 「高価買取」と「スピード売却」の両立
桐生市内の最新の取引データを把握しているため、
根拠のある査定価格をご提示します。
また、自社買取も行っているため、お急ぎの方にも即座に対応可能です。
③ 面倒な手続き・片付けもワンストップ
登記関係の司法書士の紹介や、遺品整理・残置物の撤去業者との連携も行っております。
お客様は「座って、連絡を待っているだけ」で売却が進むような体制を整えています。
まとめ：まずは「価値」を知ることから始めましょう
桐生市の空き家は、放置すれば「負の遺産」になってしまいます。
しかし、適切に売却すれば、あなたの人生をより豊かにする「大切な資産」に変わります。
「うちの家、いくらぐらいになるかしら？」
「売るかどうかは決めていないけれど、相談してみたい」
そんな気持ちで構いません。
桐生市の空き家に関する不安、私たちが一緒に解消します。
→まずは無料で相談する
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