空き家売却について、宅建士が実務経験をもとに解説
「相続した実家をどうすればいいか分からない」「長年空き家になっている家を売却したい」「古い家でも売れるのか」「解体して更地にしたほうがいいのか」――。
空き家の売却では、一般的な中古住宅の売却とは異なり、建物の老朽化、残置物、相続登記、境界、接道、再建築の可否、雨漏り、越境、解体費用、税金など、個別に確認しなければならない問題が数多くあります。
リヤマ不動産では、群馬県を中心に、土地・戸建て・相続不動産・空き家などの売却相談をお受けしています。
この「空き家売却」カテゴリーでは、実際の不動産売却の現場で確認するポイントや、売主様からよくいただく質問をもとに、空き家を売却する前に知っておきたい情報を宅地建物取引士が分かりやすく解説しています。
空き家売却で特に確認したいポイント
空き家を売る場合、単純に「いくらで売れるか」だけを考えるのではなく、次のような点を確認することが重要です。
- 古い家を解体して更地にするべきか
- 古家付き土地として売却できるか
- 建物が古くてもそのまま売却できるか
- 相続登記が済んでいるか
- 未登記の建物がないか
- 再建築できる土地なのか
- 道路や接道に問題がないか
- 境界や越境の問題がないか
- 残置物・遺品を処分してから売るべきか
- 雨漏りや老朽化をどこまで買主に告知する必要があるか
- 仲介と不動産買取のどちらが適しているか
- 空き家の売却に利用できる税制や制度があるか
国土交通省も、空き家を売却・賃貸する前に、建物の状態、土地・建物の権利関係、法的規制、敷地の埋設物などを確認することが重要と案内しています。また、建物状況調査（インスペクション）によって建物の状態を確認することも選択肢とされています。
また、自治体が運営する空き家バンクなど、地域によって利用できる制度もあります。
「古いから売れない」とは限りません
築年数が古い、室内に荷物が残っている、庭が荒れている、雨漏りがある、建物を使用していない期間が長い――。
このような事情があっても、そのまま売却できるケースはあります。
一方で、接道状況や再建築の可否、権利関係などによっては、一般的な住宅と同じような売り方が難しい場合もあります。
そのため、空き家を売却するときは、最初から「解体する」「リフォームする」と決めるのではなく、現在の状態での価格、必要となる費用、買主がどのように利用できる物件なのかを確認したうえで、売却方法を検討することが大切です。
このカテゴリーでは、群馬県の空き家売却について、制度や法律だけでなく、実際の売却現場で問題になりやすいポイントも含めて解説しています。
リヤマ不動産について
リヤマ不動産株式会社は、群馬県を中心に不動産売却を専門に取り扱う不動産会社です。
代表の山口力男は宅地建物取引士として、土地・戸建て・空き家・相続不動産などの売却相談に対応しています。
空き家については、単に査定価格を提示するだけではなく、
「現状のまま売るのか」
「片付けてから売るのか」
「解体して更地にするのか」
「仲介で売るのか」
「買取を検討するのか」
など、物件の状態と売主様の事情を確認しながら、売却方法を検討します。
空き家の売却について「何から始めればいいか分からない」という段階でも構いません。まずは現在の状況を整理するところからご相談ください。
